Ko'chmas mulkka investitsiya

Ko'chmas mulkka investitsiya

Ko'chmas mulk sarmoyasi

Ko'chmas mulk, umuman, xavfsizlik va yaxshi daromad keltiradigan eng ishonchli investitsiyalardan biri bo'ldi. Bu, shuningdek, biroz ko'proq amaliy yondashuvni taklif qiladigan eng qiziqarli narsalardan biri bo'lishi mumkin. Ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning ko'plab usullari mavjud bo'lsa-da, ehtimol sizda moddiy boylik bo'lishi mumkin, ammo siz o'zingizning investitsiya mulkingizni ko'rishingiz va tashrif buyurishingiz mumkin. Siz hatto o'zingizning mulkingizni boshqarish bilan shug'ullanishingiz mumkin. Ammo bu hamma uchun ham nasib etavermaydi.

Ko'chmas mulkka investitsiyalarning afzalliklari nimada?

Ko'chmas mulk - bu boylik orttirish va daromad olishning ajoyib usuli; odatda mulk qiymatiga qarab baholanadi, ammo buni amalga oshirayotganda egasi uchun ijara daromadini keltirib chiqaradi. Va tarixiy jihatdan bu juda ishonchli edi.

Siz 2000 yil oxirida sotib olgan mol-mulkingiz yigirma yil o'tgach, 2020 yil oxirida ikki baravarga o'sishini kutishingiz mumkin, shu davrda ijara haqi 85 foizga ko'tarilgan.

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritishda qanday kamchiliklar mavjud?

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish har kimga ham nasib etavermaydi. Ehtimol, eng katta to'siq bu katta kapitalni talab qilishi va uni odatda uzoq vaqt bog'lab turishi. Va uzoq muddatli daromadlar yaxshi bo'lsa-da, buni har doim ham qisqa yoki o'rta muddatda aytish mumkin emas. Masalan, 2017 yilda sotib olingan uy keyingi uch yil ichida atigi 2.5 foizdan sal ko'proq daromad oldi va shu davrning aksariyati sotib olish narxidan pastroq qiymatga ega bo'lar edi.

Daromad ham har doim ham bir xil emas, chunki u egallangan mulkka va ijarachilarning ijara haqini to'lashlariga bog'liq, ularning hech biriga kafolat berilmaydi.

Va muhim xarajatlar, texnik xizmat ko'rsatish, odatiy yoki favqulodda holatlar bo'lishi mumkin, yoki sud xarajatlari, masalan, daromadning muhim qismini olishi mumkin.

Qanday qilib ko'chmas mulkdan pul ishlashingiz mumkin?

Ko'chmas mulkdan pul ishlashning haqiqiy sirlari yo'q, bu boshqa har qanday sarmoyalarga o'xshaydi; asosan sizga aktivlar qiymatining o'sishi va u ishlab chiqaradigan daromadlar sotib olish va saqlash uchun sarflanadigan xarajatlardan ko'proqni tashkil qilishi kerak. Bu oddiy ko'rinishda, ammo amalda qiyinroq.

Uchta usul mavjud, ularning har biri o'zining afzalliklari va kamchiliklarini taklif qiladi.

Ko'chmas mulk investitsiyalari tresti

Ko'chmas mulkka investitsiya ishonchi (REIT), asosan, qimmatli qog'ozlar bozoridan sarmoyalash uchun foydalaniladi operatsion ko'chmas mulk. REIT ko'plab afzalliklarni taklif qilishi mumkin. Bu mulkni sotib olishdan ko'ra arzonroq, chunki siz shunchaki aktsiyalarni sotib olmoqdasiz va miqdorni byudjetingizga moslashtira olasiz. Shuningdek, u kamroq xavfni o'z ichiga oladi, chunki REIT odatda ma'lum tarmoqlarda bozor o'zgarishlarini oldini olishga yordam beradigan diversifikatsiyalangan portfelga ega. Ko'chmas mulk sindikatsiyasi haqida ko'proq bilib oling.

Unda etishmayotgan narsa, ehtimol, qiziqarli. Bu, asosan, ko'chmas mulk sarmoyasi emas, balki fond bozoriga sarmoyadir. Shunday qilib, sizning pulingiz, oxir-oqibat, ko'chmas mulkka sarmoya kiritilishi mumkin bo'lsa-da, bu siz uchun deyarli amaliy farq qilmaydi.

Biroq, bu pul ishlashning hayotiy usuli. Va mulk kabi foyda olishning ikki yo'li mavjud: aksiyalarni siz to'laganingizdan yuqori narxda sotish yoki dividendlar to'lashdan passiv daromad olish.

Ko'chirish xususiyatlari

Ko'chmas mulkni aylantirish yoki sotib olish va sotish - ko'chmas mulkdan pul ishlashning yana bir usuli. Bu asosan ko'chmas mulk qiymatining umumiy bahosidan yoki mulkni ta'mirlash yoki obodonlashtirish bo'yicha olib borilgan ishlar natijasida, nisbatan qisqa muddatlarda shaxsiy mulk qiymatining oshishiga bog'liq. Siz varaqlayotgan mulkingizga qarab, u egalik qilganda passiv daromad olish ham mumkin.

Uning ba'zi kamchiliklari bor. Har qanday ko'chmas mulkka egalik qilish kabi, u ham katta miqdordagi kapitalni talab qiladi va bog'laydi. Shuningdek, u ko'chmas mulk bozoridagi qisqa muddatli harakatlarga ko'proq ta'sir qiladi, bu har doim ham sizning foydangizga ishlamasligi mumkin. Agar siz yaxshilangan ishlar natijasida foyda ko'rishga umid qilsangiz, kutilganidan qimmatga tushishi yoki qimmatga tushadigan ishlarni talab qiladigan muammolarni ochishi xavfi bor.

Ko'p odamlar, buni ko'chmas mulkda pul ishlashning eng yaxshi usuli deb bilishadi. Ayniqsa, qo'lidan nimadir qidirmoqchi bo'lganlarga juda mos keladi va ko'p odamlar asosan loyihani boshqarishni o'zlarining martabalariga aylantiradilar. Agar siz qurilish, ta'mirlash va bezashni yaxshi bilsangiz yoki hatto ulardan ba'zilarini o'zingiz bajarish qobiliyatiga ega bo'lsangiz, bu juda foydali bo'lishi mumkin.

Uy egasi bo'lish orqali sarmoyalar

Ijara daromadi, ehtimol, sarflangan pul mablag'lari va ijaradan ma'lum miqdordagi daromadga ega bo'lgan odamlar soni bo'yicha ko'chmas mulk sarmoyalaridan pul ishlashning eng mashhur usuli hisoblanadi. Ko'chmas mulk sarmoyadorlari o'zlarining aktivlari qiymatining ko'tarilishini kutishsa-da, ular, odatda, kapital qiymatiga emas, balki pul oqimiga qiziqishadi. Ko'chmas mulk portfelini boshqarish bilan bog'liq bir oz ish olib borilsa-da, daromad asosan passiv bo'ladi.

Shunga qaramay, ahvolga tushgan narsa, bu katta miqdordagi kapitalni talab qiladi. Garovga qo'yilgan investitsiya ko'chmas mulkini sotib olish imkoniyati mavjud bo'lsa-da, va ko'pchilik buni amalga oshirsa ham, bu sizning ipoteka to'lovlari sizning ijara daromadi ishlab chiqarishingiz yoki qilmasligingiz bilan bog'liq xavf tug'diradi. Ushbu xavfni, portfellari kichik bo'lganlar, xatar faqat bitta yoki ikkita ijaraga olish ob'ektlarida to'planishi mumkin bo'lganlar tomonidan seziladi.

Shunga qaramay, bu ko'pincha xavfsizlikni ta'minlaydigan foydali va yoqimli faoliyatdir. Daromad ko'pchilik odamlar uchun asosiy turtki bo'lsa-da, ular qimmatbaho aktiv yoki aktivlarning xavfsizligiga ham ega. Odatda sizning ko'chmas mulkingizni to'g'ridan-to'g'ri boshqarishdan tortib, boshqaruv kompaniyasidan foydalanishga qadar, o'zingizning xohishingizga ko'ra qo'lda bo'lishingiz mumkin.

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritishni boshlash

Agar siz ko'chmas mulk sohasida ish boshlashni o'ylayotgan bo'lsangiz, tegishli maslahatlarni olish va o'zingizning vaziyatingizga samimiy qarash muhimdir. Ko'chmas mulk har qanday ijobiy tomonga ega bo'lsa ham, hammaga ham tegishli emas va ba'zi bir xavf-xatarlarga olib keladi va agar muammolar yomon bo'lsa, bu qimmatga tushishi mumkin.

Birinchidan, bunga qodirligingizni so'rang va bunga qodir bo'lgan naqd pulga ega bo'ling. Ko'chmas mulkning rentabelligi talab qilinadigan kapital xarajatlari bilan taqqoslaganda kichik bo'lishi mumkin. Ushbu kapitalni juda uzoq vaqt davomida bog'lashga qodir ekanligingizga ishonch hosil qiling.

Agar siz sotib olishni moliyalashtirish uchun ipotekadan foydalansangiz, unda siz hali ham arzonligini hisobga olishingiz kerak; bank kapitalni taqdim qilishi mumkin, ammo siz hali ham to'lovlarni moliyalashtirishingiz kerak. Ko'p odamlar mulkni ijaraga olishdan olinadigan daromad ipotekani qoplaydi deb o'ylashadi, ammo agar mulk uzoq vaqt davomida bo'sh bo'lsa, muvaffaqiyatsizlikka uchraydi. Ideal holda, sizning ijarachingiz bo'lmasa ham, siz ipoteka kreditini to'lash imkoniyatiga ega bo'lishingiz kerak, shuning uchun siz majburiy to'lovni to'lashingiz mumkin.

Agar uning moliyaviy jihatdan foydali ekanligiga ishonchingiz komil bo'lsa, har qanday potentsial xaridni yaxshilab o'rganib chiqing. Kichkina boshlashingiz mumkin bo'lgan imkoniyatlar haqida o'ylab ko'ring. Ko'p odamlar butun kvartirani sotib olishdan ko'ra, ijaraga olgan kichik dupleksdan boshlashadi. Bu sizga arqonlarni qimmat o'quv egri chizig'isiz kichik hajmda o'rganish imkoniyatini beradi.

Shuningdek, siz sotib olishni o'ylayotgan sohani o'rganishingiz kerak. Siz sotib olgan mulkni almashtirish yoki ijaraga olishni xohlaysizmi. Ko'chmas mulk qiymatiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan har qanday rejalashtirilgan o'zgarishlar haqida xabardor ekanligingizga ishonch hosil qiling. Masalan, mahalliy hukumat yangi yo'lni rejalashtirayotgan bo'lsa, demak, bu sizning ko'chmas mulkingiz qimmatga tushishini anglatishi mumkin, chunki u endi qulayroqdir yoki yangi yo'l yotoqxonaning derazasi oldida doimiy shovqinni anglatadi.

Qarorga yaqinlashayotganingizda, vaziyatingizni batafsil ko'rib chiqing. Agar sizda ma'lum bir mulk mavjud bo'lsa, siz yuzaga keladigan xarajatlar va daromadlar to'g'risida batafsilroq ma'lumot berishni boshlashingiz mumkin, masalan, ipoteka to'lovlarini qoplash uchun ushbu hududdagi ijara haqi yoki binoning yoshi degani ehtimol parvarishlash uchun juda muntazam ehtiyoj bo'lishi mumkin. Bular umuman to'g'ri bo'lmaydi, ammo aniqroq qaror qabul qilishingizga yordam beradi.

Nihoyat, xatarlar haqida o'ylang. Favqulodda vaziyatlarni qoplash uchun mablag 'mavjudligiga ishonch hosil qiling, yoki yo'q bo'lsa, daromadni uni ishlab chiqarishga sarflang. Va ko'chmas mulkni sotib olish uchun foydalanadigan transport vositasi haqida o'ylang. Sizning advokatingiz qaysi variant sizga eng mos ekanligini maslahat bera oladi, ammo ko'chmas mulk sotib olish uchun yuridik shaxsdan foydalanish sizni katta yo'qotishlardan himoya qilish orqali yordam berishi mumkin.

Qattiq sarmoya

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish har kimga ham nasib etavermaydi. Kerakli kapital ko'p odamlar uchun juda katta to'siqdir, boshqalari esa talab qilinadigan rahbariyat tomonidan bekor qilinadi. Ammo bu doimiy ravishda yaxshi daromad keltiradigan xavfsiz sarmoyadir.

Bu qimmatli qog'ozlar bozorida yoki tadbirkor sifatida o'z boyliklarini boshqa joylarda topgan ko'plab odamlar, ushbu boyliklarning muhim qismlarini tez-tez mulkka sarflashlarini ta'minlaydigan xavfsizlik belgisidir. Har qanday investitsiya singari, siz ham har doim kabi mutaxassislardan professional maslahat so'rashingiz kerak Fyziy Realty, ammo ko'chmas mulk siz kiritishingiz mumkin bo'lgan eng yaxshi sarmoyalardan biri bo'lishi mumkin.

Ekspert yordamchisi:

Zanthe Aleksandr Bentli 25 yildan ortiq boyliklarni boshqarish tajribasiga ega bo'lgan moliya faxriysi, oilaviy idoralar va muassasalarga o'zlarining korporativ moliyalashtirish talablari, shu jumladan kapitalni oshirish (qarz va kapital), qayta qurish va M&A faoliyati bo'yicha maslahat berib turadi. U investitsiyalarni boshqarish va investitsiya banklarida katta tajribaga ega va UBS-da to'qqiz yil konvertatsiya qilinadigan obligatsiyalar arbitrajiga va kapital derivativlariga bag'ishlangan.

Asset Management-ga qo'shilishdan oldin u Barselonadagi bir nechta xodimlardan kichik bir Ispaniya vositachiligini kengaytirib, 150 mamlakat bo'ylab 9 dan ortiq xodimga ega bo'lgan turli xil brokerlik kompaniyasiga qadar kengaytirdi, bu esa yuqori darajadan yuqori rentabellikga barqaror daromadlar va kreditlar bilan bitimlar tuzdi; Birja qilingan aktsiyalarga tuzilgan mahsulotlar.

Osiyodagi oilaviy ofis faoliyatiga e'tibor qaratish uchun vaqt ajratgandan so'ng, Zanthe-Aleksandr hozirgi kunda "Murakkab investorlarga" ajoyib o'sish va daromad keltiradigan ulkan nolga ega bo'lmagan fondni boshqaradi.

Zanthe Aleksandr Bentli Twitter: https://twitter.com/BentleyZanthe