Veberhênana Nekêşbar

Veberhênana Nekêşbar

Veberhênana nekêşbar

Nekêşbar, bi gelemperî, yek ji veberhênanên herî pêbawer bûye ku hûn dikarin hem ewlehî û hem jî vegerek baş pêşkêşî bikin. Di heman demê de dibe ku yek ji wan a herî balkêş be, nêzîkatiyek hinekî din a destan pêşkêşî bike. Her çend gelek awayên veberhênanê di nekêşbar de hene jî ew îhtîmal e ku we xwedan sermayeyek berbiçav be jî, hûn dikarin milkê veberhênana xwe bibînin û biçin serdana. Heta hûn dikarin tevlî rêveberiya milkê xwe bibin. Lê ne ji bo her kesî ye.

Awantajên veberhênanê li nekêşbar çi ne?

Nekêşbar awayek girîng e ku meriv dewlemendiyê ava bike û dahatê peyda bike; bi gelemperî taybetmendî di nirxê de teqdîr dikin lê, dema ku ew wiya dikin, ji xwedê re dahatek kirê peyda dikin. ,, Dîrokî, ew bi rengek bêbawer pêbawer bû.

Hûn dikarin hêvî bikin ku milkê ku we di dawiya 2000-an de kirî di dawiya 2020-an de bîst salan paşê nirxê wê du qat zêde bû, dema ku kirê di heman heyamê de% 85 zêde bûn.

Kêmasiyên veberhênana nekêşbar çi ne?

Veberhênana nekêşbar ne ji bo her kesî ye. Dibe ku astengiya herî mezin ev e ku ew gelek sermiyanê hewce dike û wê, bi gelemperî ji bo demek dirêj ve girêdide. While dema ku vegerînên di demên dirêj de baş in, ew timûtim di demek kurt an navîn de nayê gotin. Xaniyek ku di 2017-an de hate kirîn, ji bo nimûne, di sê salên bê de tenê di nirxê% 2.5 de zêde bû, û ji bo piraniya vê heyamê dê ji bihayê kirînê kêmtir biha bûya.

Hatin her dem ne domdar e jî, ji ber ku ew girêdayî milkê hatî dagir kirin û kirêdaran ranta xwe didin, ku ne jî garantî ne.

Dibe ku lêçûnên girîng, parastin, rûtîn an acîl, an lêçûnên hiqûqî, wek nimûne, dikare rêjeyek girîng a dahatê bistîne.

Hûn çawa ji nekêşbariyê drav didin?

Çu razek rastîn tune ku meriv ji nekêşbariyê drav bistîne, ew mîna her veberhênana din e; di bingeh de hûn hewceyê mezinbûna nirxa sermayê ne plus dahata ku jê digire bi tevahî bêtir ji lêçûn û kirîna we ji bo we ye. Xuya ye hêsan e, lê di pratîkê de dijwartir e.

Sê rê hene, her yek avantaj û dezavantajên xwe pêşkêş dike.

Baweriya Veberhênana Nekêşbar

Baweriyek Veberhênana Nekêşbar (REIT), esas, karanîna borsayê bikar tîne da ku li xanî an nekêşbar a xebitandinê. REIT dikare gelek avantajan pêşkêş bike. Ew ji kirîna milkê erzantir e, ji ber ku hûn tenê stokê dikirin û hûn dikarin hejmar li gorî butçeya xwe verast bikin. Di heman demê de mebest heye ku rîskek kêmtir hilgire, ji ber ku REIT bi gelemperî dê portfêlek cûrbecûr bigire ku li dijî guherînên sûkê di sektorên taybetî de dibe alîkar. Li ser sendîkaya Nekêşbar bêtir fêr bibin.

Ya ku jê kêm nabe, dibe ku kêfxweş e. Ew, esas, ji veberhênana nekêşbar a veberhênana borsayê ye. Ji ber vê yekê, dema ku dravê we dibe ku, di dawiyê de, li nekêşbariyê were veberhênan, ew ê ji we re cûdahiyek pratîkî kêm bike.

Lêbelê, ew awayek maqûl e ku meriv drav bide. Just hema mîna milkê du awayên qezenckirinê hene, an bi firotina pargîdaniyê bi bihayek ji ya we dayî, an jî bi destxistina dahatek pasîf ji dayinên drav.

Taybetmendiyên pêlpêkirinê

Flipping, an kirîn û firotina nekêşbar, awayek din e ku meriv ji nekêşbariyê drav bistîne. Ev piranî xwe dispêre zêdebûna nirxa milkê kesane, bi gelemperî di demjimêrên nisbeten kurt de, an ji nirxandina gelemperî di nirxên nekêşbar de an jî wekî encama nûvekirin an xebata pêşkeftina li ser milkê. Bi milkê ku hûn lê vedigerin ve girêdayî dibe ku hûn xwedan dahatek pasîf jî bibin gengaz e.

Hin kêmasiyên wê hene. Mîna her xwedaniya nekêşbar ew hewce dike, û girêdide, hejmarek mezin sermaye. Di heman demê de ew ji tevgerên demkurt ên di sûka nekêşbar de bêtir hesas e, dibe ku ev her dem ji bo berjewendiya we nexebitin. Heke hûn hêvî dikin ku di encama başkirinên ku hûn pêk tînin de qezencek pêk bînin hûn dikevin xeterê ku ev ji pirsgirêkên pêşbînkirî an eşkerekirina ku ji bo xebatên sererastkirinê yên biha hewce ne bihatir derkevin.

Lêbelê, gelek kes, ew awayek hêja dibînin ku di nekêşbariyê de drav bigirin. Ew bi taybetî li wanên ku li destan tiştek digerin digerin, û gelek kes bi esasî rêveberiya projeyê dikin karîyera xwe. Heke hûn ji avahî, nûvekirin û xemilandinê, an jî jêhatîbûnên ku hûn ji xwe re hin ji wan fam bikin baş fam dikin, ew dikare pir bi kêr be.

Veberhênana Zeviyê Nekêşbar bi bûyîna xwediyê xanî

Hatina kirê dibe ku awayê herî populer e ku meriv ji veberhênana nekêşbariyê drav dike, hem di warê dravê dravî û hem jî di hejmara kesên ku hin dahata wan ji kirê de heye. Gava ku veberhênerê nekêşbar dê hêvî bike ku nirxa wan alavên wan binirxîne, ew, bi gelemperî, ji draviya dravî bêtir ji nirxa sermiyanê re balkêş in. Digel ku dê hin kar di rêveberiya portfoliyoya nekêşbar de hebin, dê hatîn, bi piranî pasîf be.

Dîsa, dezavantaj ev e ku ew gelek sermayeyek hewce dike. Dema ku gengaz e ku meriv nekêşbariyek veberhênanê bi morgicek bikire, û pir jî dikin, ev yek xetereyê digire ber ku dayinên morgicê ji ber ku hûn hatineya kirê dikin an na ne. Vê rîsk ji hêla kesên xwedan portfoliyoyên piçûk ve ku bi xeter dibe ku tenê di yek an du milkên kirê de were komkirin herî bi hişkî tê hîs kirin.

Tevî vê yekê ew pir caran çalakiyek bi kêr û kêfxweş e ku gelek ewlehiyê pêşkêş dike. Dema ku dahat ji bo piraniya mirovan motîvasyona sereke ye, ew di heman demê de ewlehiya sermayeyek hêja, an jî hebûnên wan jî hene. Usually bi gelemperî mimkun e ku meriv ferz bike ka tu çiqasî tevlî bibî, ji rasterast birêvebirina nekêşbar a xwe bigire heya bi karanîna pargîdaniyek rêveberiyê, tu dikarî bixwazî ​​her weha dest-be.

Di veberhênana nekêşbar de dest pê kirin

Heke hûn difikirin ku li nekêşbariyê dest pê bikin, girîng e ku hûn şîreta guncan bistînin û bi dilsozî li rewşa xwe binêrin. Ji bo hemî rûdanan, nekêşbar ne ji bo her kesî ye û hin xetereyên wê hene û ger tişt xelet herin ew dikare biha bide.

Pêşîn, bipirse ka hûn dikarin wê drav bidin, û bi îdeal dravê dravê we heye ku ew bidin. Vegera nekêşbar dikare li gorî dravê sermayeyê ku hewce dike hindik be. Bawer bikin ku hûn dikarin wê kapîtalê ji bo, potansiyel, ji bo demek pir dirêj ve girêbidin.

Heke hûn morgicek bikar tînin ku kirîna xwe fînanse bikin, wê hingê hûn hîn jî hewce ne ku bi arzanî bifikirin; dibe ku bank sermiyan peyda bike, lê hûn hîn jî neçarin dravdanan fînanse bikin. Pir kes texmîn dikin ku dahata kirê ya ku milkek diafirîne dê morgicê veşêre, lê heke mal ji bo demeke dirêj vala bimîne paşê têk diçin. Bi îdeal, divê hûn di rewşek de bin ku hûn dikarin morgicê jî bidin lê ger kirêdarên we tune bin jî, ji ber vê yekê xeterek tune ku hûn ê default bikin.

Heke hûn pê ewle ne ku ew ji hêla darayî ve guncan e, divê hûn bi kirdarî lêkolînek li ser kirîna potansiyel bikin. Li ser derfetên ku hûn hewce ne ku hûn piçûk dest pê bikin bifikirin. Dê gelek kes, ji bil kirîna blokek apartmanê, tenê bi dupleksek piçûk a ku ew kirê didin dest pê bikin. Ev derfetê dide we ku hûn tewangên di pîvanek piçûk de bêyî kevanek fêrbûna bihadar fêr bibin.

Her weha divê hûn devera ku hûn difikirin bikirin bikolin. Ma hûn lê digerin ku hûn milkê ku hûn bikirin flip bikin an jî kirê bikin. Bawer bikin ku haya we ji her pêşveçûnên plansazkirî heye ku dibe ku li nirxa nekêşbar bandor bike. Ger hukumeta heremî rêyek nû plan dike, wek nimûne, ev dibe ku wateya wê xanîyê weyê nehmetî di nirxê de kom bibe ji ber ku ew nuha bêtir gihîner e, an wê davêje rêka nû tê wateya dengek domdar rastê derveyî pencereya razanê.

Dema ku hûn bêtir nêzîkê biryarê dibin bi hûrgulî li rewşa xwe binêrin. Gava ku li bal we xaniyek taybetî hebe hûn dikarin li ser lêçûn û dahata muhtemel a ku hûn ê bikişînin bêtir nirxandinan bikin, li herêmê kirê ew qas bilind in ku hûn dravdanên morgicê bigirin, mînakî, an jî ma temenê avahiyê tê wê wateyê ku li wir heye dibe ku ji bo parastinê hewcedariyek bi rêkûpêk be. Dê ev bi tevahî rast nebin lê dikarin ji we re bibin alîkar ku hûn biryarek agahdartir bistînin.

Di dawiyê de, li ser rîskan bifikirin. Bawer bikin ku dravê we heye ku hûn rewşên awarte bigirin, an heke hûn nekin, dahatê bikar bînin ku wê çêbikin. About li ser wesayîta ku hûn ji bo kirîna nekêşbarê xwe bikar tînin bifikirin. Parêzerê we dê bikaribe şîret bike ka kîjan bijare ji bo we çêtirîn e, lê karanîna saziyek hiqûqî ji bo kirîna nekêşbar dikare bi parastina we li hember windahiyên mezin alîkariyê bike.

Veberhênanek zexm

Veberhênana nekêşbar ne ji bo her kesî ye. Sermiyana hewce ji bo gelek kesan astengiyek pir mezin e û yên din ji hêla rêveberiya hewce ve têne avêtin. Lê ew bi domdarî veberhênanek ewledar bi vegerek baş bûye.

Ew nîşana ewlehiyê ye ku ew pêşkêşî dike ku gelek kesên ku serweta xwe li deverek din kirine, çi li ser borsayê an wekî karsaz, bi gelemperî beşên girîng ên wan serwetan li milkê veberhênan. Wekî her veberhênanê divê hûn her dem ji pisporek pispor wekî şîreta profesyonel bigerin Physis Realty, lê nekêşbar dibe ku yek ji veberhênanên çêtirîn e ku hûn dikarin bikin.

Alîkarê Pispor:

Zanthe Alexander Bentley dêrînek darayî ye ku bi serpêhatiya rêveberiya dewlemendiya zêdeyî 25 salan ve li ser daxwazên darayî yên pargîdanî di nav de zêdekirina sermiyanê (deyn & dadperwerî), ji nû ve sazkirin û çalakiyên M&A hem şêwirmendiya nivîsgeh û saziyên malbatê dike. Di rêveberiya veberhênanê û bankeya veberhênanê de ezmûnek wî ya girîng heye û neh salan li UBS sekinî ser arbitrage bond bond and derivatives equity.

Berî ku têkeve nav Birêvebiriya Sermayeyê wî brokeragek piçûk a Spanishspanyolî ji çend karmendên li Barselonayê ber bi pargîdaniyek brokerkeriya cûrbecûr ve berfireh kir ku li 150 welatan li 9 welatan belav bû, danûstandinên ji Pola Bilind heya Berhemdariya Hatina Bidawî û Krediyan kir; Berhemên Damezirandî bi navgîniya veberhênanên bazirganî yên veguherandin.

Piştî ku wext girt ku li ser xebatên nivîsgeha malbatê yên li Asyayê bisekine, Zanthe-Alexander naha pêşengiya fonek dilxwaz a sifir-leveraged dike ku mezinbûn û dahata awarte ji Veberhênerên Sofîstîk re peyda dike.

Zanthe Alexander Bentley Twitter: https://twitter.com/BentleyZanthe