Kinnisvarainvesteering

Kinnisvarainvesteering

Kinnisvara investeerimine

Üks parimatest ja usaldusväärsematest investeerimisvormidest on kinnisvara. Seda seetõttu, et maa ja elukohad on enamasti nõutud, see tähendab, et selle väärtus tõenäoliselt aja jooksul kasvab. Kuid ka kinnisvarainvesteeringutel on varjukülgi. Mõistmine tehtavatest investeeringutüüpidest, nende eelistest ja puudustest ning sellest, milline põhitaktika kõige paremini toimib, võib aidata teil otsustada, milliseid tegevusi teha.

Tuleb märkida, et kinnisvara peetakse üheks parimaks kättesaadavaks investeerimisplatvormiks. Kuna maa on enamasti nõutud, kipub selle väärtus aja jooksul kasvama ka minimaalsete parendustega. See muudab sellised investeeringud näiteks aktsiaturuga võrreldes stabiilsemaks ja usaldusväärsemaks.

Esimene samm korraliku kinnisvarainvesteeringu suunas algab kahest põhitüübist: omand ja mitteomand. Ehkki on olemas erinevaid tüüpe, keskendub enamik investeeringutest kinnisvara ostmisele või selliste tehnikate kasutamisele nagu ühisrahastus või REIT, et kasutada ära vara, mis ei kuulu omandisse.

Kinnisvarainvesteeringute ostmine
See on kõige tuntum kinnisvarainvesteeringute vorm. Ostate elukoha, äri- või toormaa ja muudate selle siis kasumiks. Kuid nagu iga investeeringu puhul, pole see nii lihtne.

Toormaale investeerimine

See on kõige lihtsam ja otsekohesem tehnika. Ostate maa ja müüte selle arendajale või arendate ise. Kuid toore maa ostmine võib olla üsna keeruline, eriti kui olete see, kes kavatseb areneda.

Te vajate palju kapitali ja peate tegema palju uuringuid, et teha kõige teadlikum otsus selle kohta, milline maa osta. See tähendab, et tuleb mõista tsoneerimisnõudeid, ehituseeskirju ja võimalikke probleeme maaga, näiteks üleujutusalal viibimisega. Kui maad kavatsetakse kasutada elamute või äriotstarbel, peate ka selles osas kohalikke turge mõistma. See on kõrge riskiga strateegia, kuid kui teil on õigus, võib see pakkuda märkimisväärset kasu.

Investeerimine äripindadesse

Kuna toormaa on nii kõrge riskiga investeerimisstrateegia, pakub olemasoleva ärikinnisvara ostmine rohkem turvalisust. See on hoone omaniku ostetud hoone ostmine. Need võivad olla ribakeskused, mis pakuvad ruumi ettevõtetele, restoranidele või jaekauplustele. Või hoone, kus asub üks ettevõte, näiteks bensiinijaam.

Ärikinnisvara ostmise eelised on märkimisväärsed. Te kogute üüri rendilepingutelt, mis kipuvad olema pikemad ja tulusamad võrreldes vara üürimisega üürnikele. Ja kui piirkonnale on suur nõudlus, saate ettevõtte omaniku lahkumisel kergesti ellu jääda, kuna teine ​​asendab kiiresti tema asukohta.

Siiski vajate suuremat sissemakse ja maksate rohkem kinnisvara haldamise eest, välja arvatud juhul, kui kavatsete kinnisvara ise hallata, mis tähendab suuremat aega. Kuid kõige olulisem negatiivne külg on see, et kui ala langeb poolehoiust välja, võib teil olla pikka aega tühje kohti, mis vähendavad teie kasumipotentsiaali.

Elamukinnisvarainvesteeringud

See on kõige levinum ja populaarseim kinnisvarainvesteeringute vorm. See hõlmab ühepereelamute, korterelamute, korterite või puhkemajade ostmist. Raha teenimiseks on kaks põhilist viisi. Kiire kasumi saamiseks võite kinnisvara rentida ja üüri koguda või kinnisvara parandada ja ümber pöörata. Mõned investorid otsustavad investeerida luksuslik rahvusvaheline kinnisvara, samas kui teised otsustavad oma investeeringud hajutada mitmele väiksemale kinnisvarale.

Kodude ümberpööramine on lihtsam, kuid tugineb võimaluste ärakasutamisele, mis võivad teie tegemata jätmise korral kiiresti mööduda. Üürimine pakub pikaajalist kasumipotentsiaali, kuid on ka kõige kulukam vara haldamise osas.

Kinnisvarainvesteering ilma omandiõiguseta

Kinnisvarainvesteeringutest kasu saamiseks ei pea te seda vara ostma. Siin on paar võimalust, kuidas oma portfelli üles ehitada, ilma et peaksite vara omama.

Crowdfunding

Investeeringute üks suurimaid suundumusi on hõlpsasti ühisrahastusplatvormid. Sellised platvormid võivad teenida märkimisväärset kasu, kuid risk on ka üsna suur.

Suurim eelis on see, et kasutate investeerimisvõimalust kohe alguses. Edu korral võite saada reaalset kasumit, mis võib olla tunduvalt suurem kui muud sarnased tehnikad, mis teid palju hiljem sisse juhatavad.

Üks puudus on see, et paljud kinnisvarainvesteeringute ühisrahastamise pingutused nõuavad teie akrediteerimist. See tähendab, et teie netoväärtus peab olema vähemalt 1 miljon dollarit või teenima vähemalt 200,000 XNUMX dollarit aastas. Nii et paljude selliste platvormide saamiseks peate hästi hakkama saama. Lisaks ei kaubelda nendega avalikult, seega ei saa te oma investeeringut müüa, kui vajate kohe sularaha.

Kui teil on raha, siis ei viitsi riskida ja olete nõus hea tootluse saamiseks aastaid ootama, siis võib see olla teie jaoks õige platvorm.

Kinnisvarainvesteeringute fondid (REIT)

Siin investeerite ärikinnisvarasse, nagu kaubanduskeskused, hotellid, kontorid jms. Ostate ettevõtte aktsiaid, millel on ettevõtetele renditud kinnisvara. Kuna REIT-id peavad igal aastal tagastama vähemalt 90% oma maksustatavast tulust oma aktsionäridele, saate oma investeeringu põhjal saada märkimisväärset kasu.

Eelised on märkimisväärsed, alustades vähematest riskidest, mis kaasnevad REIT-idega. Kõige olulisem on see, et te ei jälgi kinnisvara, vaid lõikate lihtsalt nende teenitud kasumit. Lisaks võite avalikult kaubeldavate REIT-ide jaoks neid soovi korral müüa kõva raha eest.

Negatiivseid külgi on suhteliselt vähe, kuid mitte kõik omadused pole kasumit teenivad. Lisaks võite konkureerida paljude teistega edukate REIT-ide osas, mis tõstavad aktsiate hinda ülespoole, muutes need alguses ilma märkimisväärse sularahata investeerimiseks keeruliseks.

Kuid üldiselt on REIT-id üks lihtsamaid ja lihtsamaid viise kinnisvarasse investeerimiseks. Oma portfelli mitmekesistades saate investeerida mitmesse kinnisvarasse ja teenida igal aastal kasumit.

Milline investeerimismeetod sobib teile?

Nüüd, kui mõistate kahte kategooriat ja viit põhimeetodit, on järgmine samm teada saada, milline neist sobib teie vajadustele kõige paremini.

Vastus algab teie enda olukorrast, mida saate oma investeerimispotentsiaaliga saavutada. See võib alguses olla mõnevõrra piiratud, kuid kui teenite suuremat kasumit, saate laiendada rohkem kinnisvaravõimalusi.

Madal raha, madala riskiga kinnisvarainvesteering

Teil pole palju raha ja olete ettevaatlik oma ohtu seadmise suhtes. See teeb sinust tüüpilise inimese, kes alles hakkab tegelema kinnisvarainvesteeringutega. Kuigi toore maa ostmine võib oludest olenevalt olla odav, on risk sageli kõrge.

Seega on teil tõenäoliselt palju parem REIT-idega, kuna saate alguses osta paar aktsiat ja kasumi toomisel seda aja jooksul kasvatada. Pidage meeles, et REIT-idega ei ole garantiisid, kuid need on oluliselt vähem riskantsed kui enamik teisi kinnisvarasse investeerimise vorme.

Kõrge riskiga, kõrge tasuga kinnisvarainvesteeringud

Sellised hasartmänguinstinktid on see, mis teeb edukaid filme. Kas olete edukas investor, sõltub palju teie enda võimetest ja õnnest. Sellega seoses on toores maa kõige riskantsem, kuna selle tegelikku potentsiaali ei tea te enne kui olete võimalusel edasi liikunud.

Kui aga arvate õigesti, võib kasu olla märkimisväärne. See tähendab kinnistu ehitamist või arendamist pikaajalise vajaduse rahuldamiseks. See nõuab palju uurimisi ja isegi parimad jõupingutused võivad hätta jääda. Kuid tasu on ka üsna suur, kui teil on õigus.

Kinnisvarainvesteeringute pikaajaline edu

Kui teie investeeringud on mõeldud pikemas perspektiivis tasuvaks, on üüripindade ostmine parim samm. Nende pakutavad igakuised sissetulekud võivad aja jooksul kasvada, mis ei taga mitte ainult pikaajalist edu, vaid pakub ka turvalisust, kui raha tuleb erinevatest allikatest sõltuvalt sellest, kui palju investeeringuid teete.

On märkimisväärne negatiivne külg, kuna kinnisvara peate haldama kas isiklikult, mis võtab aega, või fondivalitseja kaudu, mis võtab rohkem raha. Kuid need on aktsepteeritavad riskid, kui teete uuringuid ja saate õiged omadused.

Kiire kasum

Kui soovite kinnisvarainvesteeringute jaoks lühikest tööd teha, on kinnisvara pööramine kiireim viis raha teenimiseks. Tavaliselt hõlmab see kinnisvara eest maksmist, mis on mingil moel hädas, selliste probleemide parandamine ja seejärel turule toomine kõrgema hinna eest, kui maksisite, kuid siiski piisavalt madal, et seda soodsaks hinnaks pidada.

Selliseid omadusi saab kiiresti müüa, mis toob sisse korraliku koguse. Siiski on mõni, mis võtab aega. Teil on eelis selliste kinnisvara väljaüürimisel, kui need kohe ei klapi. Kuid see võtab kauem aega, et saada soovitud kasumit.

Enda jaoks sobiva kinnisvarainvesteeringu meetodi või meetodite valimine sõltub teie praegustest oludest ja sellest, mida soovite oma sissetuleva rahaga saavutada. See tähendab, et mõistate riske koos hüvedega, mis dikteerivad teie valitud strateegia.