Investeerimine Ühendkuningriigi kinnisvarasse

Investeerimine Ühendkuningriigi kinnisvarasse

Investeerimine Ühendkuningriigi kinnisvarasse

Ühendkuningriigi elanikele kättesaadavatest erinevatest investeerimisvormidest on kinnisvara üks populaarsemaid. Suurbritannia kinnisvarasse investeerimine on praegu tõusuteel ja neile, kes kaaluvad kinnisvara poole liikumist, võib see olla õige aeg. Kui te pole aga kunagi varem Ühendkuningriigis kinnisvarasse investeerinud, tasub enne jätkamist põhitõdesid mõista ja õigeid juhiseid saada.

Ühendkuningriigi kinnisvarainvesteering

Erinevalt kodude ostmisest ja müügist on kinnisvarainvesteeringud suunatud tulu loovale kinnisvarale. Tavaliselt tähendab see vara, mida renditakse kas residentidele või ettevõtete omanikele vastavalt ettevõtte elamiseks või asutamiseks. Või võib see tähendada vara kinnihoidmist, mille väärtus aja jooksul oluliselt suureneb.

Kodu ostmisel ja müümisel ning kinnisvara küljes rippumisel on peen, kuid oluline erinevus, mis väärtust tõstab. Esimesega on mõte müüa või kinnisvara ümber pöörama kiire kasumi saamiseks suhteliselt kiiresti. Tavaliselt tähendab see kinnisvara ostmist alla turuväärtuse, seejärel mõne nädala jooksul kõrgema hinnaga müümist.

Kinnisvara ostmine investeerimiseks ei ole keskendunud täna müüdavale hinnale, vaid pigem selle väärtuse kasvule aastate jooksul. Tavaliselt tähendab see omadusi, mis asuvad potentsiaalselt kõrge väärtusega piirkondades ja mille prognoositakse tõusu järgmise kolme, viie, kümne aasta jooksul või kauem. See protsess on palju aeglasem kui kodude kiire müümine, kuid iga investeering saab tavaliselt märkimisväärset kasumit.

Kui kaalute kinnisvarasse investeerimist, tasub teada, milline neist sobib teie investeerimisvajaduste jaoks kõige paremini. Pidage meeles, et mõlema lähenemisviisi täielikuks realiseerimiseks on vaja aega, nii et investeerite kasumi saamiseks, mis võib võtta aastaid, enne kui teenite investeeringu tagasi ja siis kasumlikkuse mõttes ülespoole.

Suurbritannia kinnisvarainvesteeringute tüübid

Suurbritannias on kinnisvarainvesteeringuid seitset tüüpi. Igal neist on oma eelised ja puudused. Mõistmine igast tüübist ja selle toimimisest aitab teil teha kõige teadlikuma otsuse selle kohta, kuhu oma raha paigutada.

Investeerimine Ühendkuningriigi elamukinnisvarasse

See on tõenäoliselt kõige populaarsem kinnisvarainvesteeringute vorm Suurbritannias. See on nii populaarne, et selle tuttavus on selline, et paljud usuvad, et see on ainult üks kahest või kolmest kinnisvarainvesteeringu vormist. Üürile andmine või üürimine on suunatud üksikisikutele, kes soovivad elukohta üürida.

See võib olla ühepereelamu või mitmepereelamu, mis asub ühes hoones. Kui olete üürinud elukoha, siis saab vara omanik tulu sellest, mida te iga kuu maksate.

  • Teenige igakuist rahavoogu
  • Kapitali kasv suurendab vara väärtust
  • Saab hüpoteeki kasutada vara ostmiseks ja igakuise üüriga maksmiseks

Viimasega saate kinnisvara ostmiseks hüpoteegi võtta. Seejärel kasutage saadud igakuist sissetulekut hüpoteegi tasumiseks ja kasumi saamiseks. Kuid sellel investeerimisvormil on ka varjukülgi.

  • Peate vara haldama
  • Madalate näitajatega kogukonnad võivad pärssida rentimise ja kapitali kasvu pingutusi

Üürileandjaks olemine pole lihtne ülesanne ja kulud võivad üürikinnisvara hooldamiseks ja remondiks olla märkimisväärsed.

Investeerimine Ühendkuningriigi kinnisvarasse: äriline

See on ostmine kaubanduslikud omadused ja nende rentimine sellistele ettevõtetele nagu kauplused, kauplused või kontoripinnad. See investeerimisvorm sarnaneb struktuurselt elamute üürimisega, kuid keskendub ettevõtetele. Eelised on märkimisväärsed.

  • Parem turvalisus võrreldes üürileandmisega
  • Pikemad rendilepingud
  • Võib olla üsna kasumlik olenevalt asukohast

Vaatamata positiivsetele külgedele on suurim negatiivne külg see, et kuigi inimestel on alati vaja elukohta, ei pruugi kommertskinnisvara alati nõudlik olla. Sõltuvalt suundumustest võite jääda kinnisvara juurde, mida keegi ei taha poodi rajada.

Lisaks võib ärikinnisvara ostmiseks hüpoteegi kasutamine olla kulukam. See raskendab hea tootluse saamist.

Investeerimine Ühendkuningriigi puhkusekinnisvarasse

Kui olete huvitatud kasumi kiiremast kogumisest, võib lahendus olla keskendumine puhkuseks või osalise tööajaga kasutamiseks mõeldud kinnisvarale. Puhkuseomandid on mõeldud lühiajaliseks peatumiseks populaarsetes puhkuskohtades. Kuigi paljud mõtlevad rannas või kuurordipiirkonnas paiknevatele kinnistutele, võivad need olla kõikjal, kui on vaja lühiajalist üürimist.

Puhkekinnistute jaoks on tugev turg, millest on sündinud Airbnb veebisait, kus on loetletud üürimiseks saadaval olevad. Puhkuseomaduste eelised on üsna tugevad.

  • Suure kasumi potentsiaal õiges asukohas
  • Maksusoodustused

Maksusoodustatud pensionimaksed ja kapitalikasumi maksudest vabastamine aitavad muuta sellised kinnisvarad populaarseks investeeringuks. Kuid on ka mõningaid probleeme.

  • Suuremad hooldus- ja puhastuskulud
  • Pikad renditegevusega perioodid

Teisisõnu, pärast iga külastust tuleb teie vara põhjalikult puhastada. Lisaks võib hooajavälisel ajal külastuste vahel olla pikk aeg.

Investeerimine Ühendkuningriigi kinnisvarasse: Tudengimajutus

See on üpris sarnane elamutele, kusjuures peamine erinevus on see, et kinnisvara on mõeldud ülikoolide üliõpilastele elamiseks. Üliõpilaskortereid peetakse tavaliselt ühiselamuteks, kuid need võivad olla ka mitme majutusega elamud. Paljusid traditsioonilisi kodusid saab rentida õpilastele, kes mõlemad võtavad magamistoa.

Üliõpilastele rentimiseks on vaja vara lähedal asuvat ülikooli. Kuid muidu sobib seda tüüpi investeerimisstrateegiaks hästi iga vara, kuhu mahub mitu õpilast.

  • Ülikoolid kogu Suurbritannias kasvavad
  • Ostukinnisvara on lihtsam õpilastele mõelda

Kõige ilmsem negatiivne külg on see, et teie vara õnnestub või ebaõnnestub ainult üliõpilastele üürimisel. See muudab pideva väljaüürimise keeruliseks, kui te ei asu suure rahvaarvuga piirkonnas. Lisaks võib olla keeruline tagada hüpoteek üliõpilastele suunatud kinnisvara jaoks võrreldes tavaliste elamutega.

REITs investeerib Ühendkuningriigi kinnisvarasse

Kui teil pole vara ostmiseks piisavalt raha, saate selle asemel osta kinnisvarainvesteeringute fondist (REITID). See on nagu aktsiate ostmine, kuid selle asemel ostate ettevõtte aktsiaid, millel on kinnisvarainvesteeringud. REIT-idel on märkimisväärseid eeliseid.

  • Osta eri kinnisvara aktsiaid
  • Madalad investeeringunõuded
  • Lihtsam likvideerida
  • Suurepärane portfelli mitmekesistamiseks

Muidugi on REITidel ka negatiivseid külgi, eriti kui otsite oma investeeringult suurt ja olulist tootlust.

  • Piiratud kasumi potentsiaal
  • Suurem risk võrreldes vara otsese ostmisega

REIT-id sobivad kõige paremini investoritele, kellel on alustamiseks vaid vähe raha. Arukalt valides võivad sellised investeeringud aja jooksul kasvada.

Kaks järgmist tüüpi on erinevad selle poolest, et need ei hõlma vara üürimist eraisikule ega ettevõttele.

Osta müüma

See on Ühendkuningriigis tavaline investeeringutüüp. See on ka üks lihtsamaid. Ostate vara, millel on teie arvates tulevikus märkimisväärselt suurem väärtus. Ja müüte ainult siis, kui see jõuab oodatud väärtuseni.

See hõlmab ümberehitamist vajavate kinnisvaraobjektide ostmist, näiteks lagunenud hooned või elukohad, mida saab oluliselt parandada, mis suurendab nende väärtust.

  • Kõrge tootlus on võimalik
  • Seda tüüpi investeeringuteks sobivad paljud asukohad.

Lisaks puuduvad üürileandjaks olemisega seotud hooldused, üürnike otsimine ega muud kohustused. Kuid enne investeerimist on mõned varjuküljed.

  • Ei garanteeri, et vara väärtus tõuseb
  • Aega tarbiv protsess

Teisisõnu võite leida end investeerimas, kaaludes aega kinnisvarasse, mis osutub tuimaks. Pärast ostu sooritamist ei saa kindlalt teada enne.

Kinnisvaraarendus

See sarnaneb müümiseks ostmiseks, kuid erinevus seisneb selles, et ostate kinnistu ja ehitate sellele hoone. Kui olete valmis, müüte kinnistu palju suurema väärtusega. Kinnisvara arendamine võib olla kõige soovitud kinnisvarainvesteering Ühendkuningriigis, sest see annab ostjale märkimisväärse vabaduse.

Võite kinnisvarale panna selle, mida soovite, ilma et peaksite eelmist struktuuri muutma. Nõuetekohase uurimise korral saate selliseid omadusi müüa tunduvalt kõrgema hinnaga, kui panite. Kui tegite kodutöö, võib kasu olla üsna suur, kuna paljud ettevõtted otsivad uusi omadusi, mis vastavad nende vajadustele.

Selliste kinnistute ostmiseks ja arendamiseks on vaja märkimisväärseid investeeringuid. See on tavaliselt reserveeritud kogenud investorile, kes on varem kinnistuid ostnud. Samuti on vaja märkimisväärseid uuringuid ja ettevalmistusi, et õigesti helistada, millist tüüpi struktuuri kinnistule paigutada.

Sest kui arvate valesti, siis olete kinni omaduses, mida keegi ei taha. Seetõttu on kinnisvaraarendus kinnisvara osas vaieldamatult kõigist investeerimisstrateegiatest kõige riskantsem.

Suurbritannia kinnisvarasse investeerimine sobib hästi kõigile, olenemata nende sissetuleku tasemest. Need, kellel on vähe raha, saavad alustada REIT-ist ja luua oma investeeringuid, kuni nad saavad ise kinnisvara osta. See võtab aega, vaeva ja valmisolekut riskida, kuid Suurbritannia kinnisvarasse investeerimine võib õige lähenemise korral olla üsna kasumlik.

Ekspert-kaasautor:

Zanthe Alexander Bentley on üle 25-aastase varahalduskogemusega finantsveteran, kes nõustab nii perekontoreid kui ka asutusi nende ettevõtete rahaliste nõuete osas, sealhulgas kapitali suurendamine (võlg ja omakapital), restruktureerimised ja ühinemis- ja ühinemistehingud. Tal on märkimisväärne kogemus investeeringute haldamise ja investeerimispanganduse alal ning ta veetis üheksa aastat UBS-is konverteeritavate võlakirjade arbitraažile ja aktsiaderivatiividele.

Enne varahalduses osalemist laiendas ta väikest Hispaania maaklerfirmat käputäiest töötajatest Barcelonas mitmekülgseks vahendusettevõtteks, kus oli üle 150 töötaja ja kes olid jaotatud 9 riiki, tehingute tehinguid kõrge palgaastmega kõrge tootlusega põhitulude ja laenudega; Struktureeritud tooted kuni börsil kaubeldavate aktsiateni.

Olles võtnud aega Aasias perekontorite tegevusele keskendumiseks, juhib Zanthe-Alexander nüüd ambitsioonikat nullvõimendusega fondi, mis pakub kogenud investoritele erakordset kasvu ja sissetulekuid.

Zanthe Alexander Bentley Twitter: https://twitter.com/BentleyZanthe