Operative Immobilien

Operative Immobilien

Operative Immobilieninvestition

Immobilien bieten verschiedene Möglichkeiten, um Einnahmen zu erzielen, je nachdem, welchen Typ Sie auswählen. Während viele Menschen mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien vertraut sind, besteht die Möglichkeit, betriebliche Immobilien zu besitzen. Diese Option bietet Ihnen eine Einnahmequelle, bietet jedoch auch einige Herausforderungen, je nachdem, welche Art von operativen Immobilien Sie besitzen.

Was ist Operational Real Estate?

Im Gegensatz zum Kauf und Verkauf oder zur Vermietung von Immobilien für Anwohner basieren betriebliche Immobilien auf dem Besitz von Gewerbeimmobilien. Es gibt verschiedene Arten von operativen Immobilien, darunter Hotels, Resorts und bestimmte Arten von Seniorenwohnzentren. Dieser Begriff umfasst aber auch Unternehmen, die Selbstlager und Parkplätze betreiben.


Das Einkommen, das durch diese Art von Immobilien erzielt wird, hängt von den Gewinnen des Unternehmens ab, anstatt einen monatlichen Satz für die Anmietung der Immobilie zu berechnen. Aus diesem Grund führt der Eigentümer der Immobilie in den meisten Fällen das Geschäft nicht selbst, insbesondere wenn es sich um ein großes Unternehmen handelt. Darüber hinaus besteht ein Mietvertrag mit dem Betreiber des Unternehmens, der die Miete auf der Grundlage eines Prozentsatzes des Gewinns zahlt.

Da die Einnahmen aus den Gewinnen und nicht aus einem festen Zinssatz stammen, bestimmt der Erfolg des Geschäfts den Geldbetrag, der gemäß dem Leasingvertrag generiert wird. Dies bedeutet, dass der Eigentümer mit der mit dieser Vereinbarung erzielten Einnahmen steigen und fallen kann.

Erwarteter Cashflow aus operativen Immobilien

Die Höhe des generierten Cashflows hängt von der Art und dem Erfolg des Geschäfts auf dem Grundstück ab. Dies beeinflusst die Höhe der dem Eigentümer gelieferten Einnahmen. Je nach Vereinbarung kann dies täglich, wöchentlich oder monatlich sein. Im Folgenden sind einige Beispiele für Unternehmen aufgeführt, die üblicherweise mit operativen Immobilieninvestitionen verbunden sind, sowie deren Gewinnpotenzial.

Arten von operativen Immobilieninvestitionen

Parkplätze

Parkplätze, für deren Nutzung Gebühren anfallen, erzielen stündlich Gewinne. Viele Parkplätze bieten jedoch auch monatliche Gebühren an. Für niedrigere Nutzungszeiten, z. B. abends und am Wochenende, können unterschiedliche Preise berechnet werden. Auf der anderen Seite erfordern Parkplätze relativ wenig Wartung und Personal, was das Gewinnpotential beträchtlich macht. Die Konkurrenz ist jedoch in den meisten Fällen ziemlich hart, so dass es eine Herausforderung sein wird.

Hotels

Hotels erwirtschaften Einnahmen, indem sie Zimmer mieten, Speisen und Getränke verkaufen und Annehmlichkeiten anbieten, die möglicherweise mit einer zusätzlichen Gebühr oder einem zusätzlichen Preis verbunden sind. Je höher jedoch die Auslastung ist, desto höher sind die Kosten, da mehr Personal und Dienstleistungen benötigt werden, um mit dem generierten Geschäft Schritt zu halten.


Hotels bieten zwar eine starke Gewinnspanne, haben aber auch erhebliche Betriebskosten. Der Erfolg des Hotels hängt von Faktoren ab, von denen einige vom Eigentümer außer Kontrolle geraten können. Die Lage ist wahrscheinlich die wichtigste. Das Erfolgspotenzial eines Hotels kann anhand von Indikatoren wie der Leistung anderer Hotels in der Region vorhergesagt werden.

Seniorenzentren

In gewisser Weise funktionieren Seniorenzentren genauso wie Hotels, obwohl die Bewohner in der Regel schon lange in der Nähe sind. Diese Art von Einrichtung wird jedoch hohe Betriebskosten verursachen, insbesondere für Bewohner mit medizinischen Bedürfnissen.

Self-Storage Operational Real Estate

Diese Art von Einrichtung bietet unterschiedliche Preise, abhängig von der Größe der gemieteten Räume und den angebotenen Extras wie der Temperaturregelung. Möglicherweise haben Sie Self-Storage-Einrichtungen in Vorstädten und sogar auf dem Land bemerkt. Dies liegt daran, dass solche Einrichtungen in Zeiten wirtschaftlicher Not tendenziell besser abschneiden, da die Menschen ihre Gegenstände an anderer Stelle aufbewahren müssen, wenn sie ihren Wohnsitz oder ihr Geschäft verkleinern.

Faktoren, die vor einer Investition in betriebliche Immobilien zu berücksichtigen sind

Bevor Sie den Sprung wagen, sollten Sie die wichtigen Faktoren der operativen Immobilieninvestition berücksichtigen. Solche Faktoren konzentrieren sich auf die Art des Geschäfts, das Sie in Betracht ziehen.

Wettbewerb

Während viele Anleger sich vor einem Unternehmen mit starkem Wettbewerb in Acht nehmen, sind in solchen Situationen positive Aspekte zu berücksichtigen. Starker Wettbewerb bedeutet, dass eine erhebliche Nachfrage nach dieser Art von Geschäft besteht. Entscheidend ist es, einen Winkel zu finden, der Ihr Unternehmen von den anderen unterscheidet, damit es auffällt und Aufmerksamkeit erregt. Dies kann bedeuten, niedrigere Preise im Austausch für ein größeres Volumen anzubieten.

Wirtschaft

Wie gut Ihre Region abschneidet, hängt zu einem großen Teil davon ab, wie sich das Geschäft auf Ihrem Grundstück entwickelt. Je besser die Wirtschaft ist, desto mehr Menschen ziehen ein, um Arbeit zu finden, desto größer ist der Bedarf an Parkplätzen, Lagerräumen und Hotels. Dies bedeutet, dass für Unternehmen mit einer höheren Kostenquote wie Hotels und Seniorenzentren eine boomende Wirtschaft die Gesamtleistung verbessern wird.

Natürlich wirkt sich eine Verlangsamung des Wirtschaftswachstums nachteilig auf die Gesamtleistung der meisten Unternehmen aus, mit der möglichen Ausnahme von Self-Storage-Centern.

Darüber hinaus müssen Sie die lokalen Gesetze und Steuersätze berücksichtigen, die sich auf Unternehmen auswirken. Je teurer die Community ist, um einen Gewinn zu erzielen, desto schwieriger wird es, ein reibungslos funktionierendes Geschäft aufrechtzuerhalten.

Stellenangebote

Die erzielten Gewinne hängen von der Leerstandsquote des Unternehmens ab. Sie können davon ausgehen, dass die Parkplätze täglich schwanken, während gewerbliche Gebäude und Wohnungen eine langsamere Fluktuationsrate aufweisen. Dies bedeutet, dass saisonale Überlegungen bei der Ermittlung des Gewinnpotenzials berücksichtigt werden müssen. Für Hotels und Resorts spielt die Jahreszeit eine wichtige Rolle.

Solche saisonalen Schwankungen sind sehr wichtig für Orte, die von Touristen abhängig sind, wie zum Beispiel Strände. Beachten Sie die Zimmerpreise in Hotels, die je nach Saison variieren. Darüber hinaus kann schlechtes Wetter auch die Belegung von Hotels beeinträchtigen. Andere Faktoren sind Schulen und die Zeit, in der Menschen am wahrscheinlichsten umziehen.


Natürlich wird der Erfolg des Geschäfts zu einem großen Teil von der Qualität des Managements abhängen. Diejenigen, die in der Führung erfolgreicher Unternehmen qualifiziert und erfahren sind, haben eine weitaus größere Chance, einen konstanten Gewinn zu erzielen.

Berücksichtigen Sie alle Faktoren und lassen Sie sich unterstützen Immobilienexperten auf dem Gebiet bevor Sie Ihre Entscheidung treffen. Es gibt keine Garantien, aber je mehr Arbeit Sie in die Forschung stecken, desto besser sind Ihre Chancen, dass die betriebliche Immobilieninvestition rentabel ist.