Pagpamuhunan sa Real Estate

Pagpamuhunan sa Real Estate

Pagpamuhunan nga Realty

Usa sa labing kaayo ug labing kasaligan nga porma sa pagpamuhunan mao ang yuta ug balay. Kini tungod kay ang yuta ug mga lugar nga puy-an kadaghanan gipangayo, nagpasabut nga ang kantidad niini lagmit nga molambo sa paglabay sa panahon. Apan adunay mga kakulian sa pagpamuhunan usab sa yuta ug balay. Ang pagsabut sa mga lahi nga mahimo’g puhunan, ang ilang mga bentaha ug disbentaha, ug unsang mga batakang taktika nga labing epektibo nga makatabang kanimo sa paghukum unsa nga pamaagi ang buhaton.

Kinahanglan nga hinumdoman nga ang real estate giisip nga usa sa labing kaayo nga mga platform sa pagpamuhunan nga magamit. Tungod sa kadaghan sa yuta nga gihangyo, ang kantidad niini mosaka sa paglabay sa panahon bisan kung adunay gamay nga pagpaayo. Kini ang naghimo sa ingon nga pagpamuhunan nga labi ka lig-on ug kasaligan kung itandi sa stock market pananglitan.

Ang una nga lakang padulong sa husto nga pagpamuhunan sa yuta ug balay nagsugod sa duha nga punoan nga lahi, pagpanag-iya ug dili pagpanag-iya. Samtang adunay lainlaing mga lahi, kadaghanan sa mga pamuhunan mahimong nakatutok sa pagpalit sa propiedad o paggamit sa mga pamaagi sama sa crowdfunding o REITs aron pahimuslan ang kabtangan nga wala tag-iya.

Pagpalit sa Pamuhunan sa Real Estate




Kini ang labi ka kilala nga porma sa pagpamuhunan sa yuta ug balay. Gipalit nimo ang pinuy-anan, negosyo, o hilaw nga yuta ug dayon gihimo kini nga ganansya. Apan sama sa bisan unsang pagpamuhunan, dili kini yano kaingon.

Namuhunan sa Hilaw nga Yuta

Kini ang pinakasayon ​​ug labing prangka nga mga pamaagi. Gipalit nimo ang yuta ug gibaligya kini sa usa ka developer o gipalambo kini sa imong kaugalingon. Apan ang pagpalit sa hilaw nga yuta mahimong komplikado, labi na kung ikaw ang mag-uswag.

Kinahanglan nimo ang daghang kapital ug kinahanglan nga maghimo og daghang pagsiksik aron mahimo ang labing nahibal-an nga desisyon bahin sa kung unsang yuta ang mapalit. Kini nagpasabut sa pagsabut sa mga regulasyon sa pag-zona, mga code sa pagtukod, ug posible nga mga isyu sa yuta mismo sama sa usa ka bahaan. Kung ang yuta gamiton alang sa kapuy-an o komersyal nga paggamit, kinahanglan nimo sabton ang mga lokal nga merkado sa kana nga bahin. Kini usa ka estratehiya nga adunay peligro nga peligro, apan kung husto ka kung makahatag kini daghang mga premyo.

Pagpamuhunan sa Mga Properties sa Komersyal

Uban sa hilaw nga yuta nga ingon usa ka peligro nga estratehiya sa pagpamuhunan, ang pagpalit sa usa ka adunay na nga pagpanag-iya nga komersyal nagtanyag dugang nga seguridad. Kini ang pagpalit sa usa ka bilding nga giabangan sa mga tag-iya sa negosyo. Mahimo sila usa ka strip mall nga nagtanyag luna alang sa mga negosyo, restawran, o tingpamaligya. O, usa ka bilding nga adunay balay usa ka negosyo sama pananglit sa usa ka gasolinahan pananglitan.

Ang mga kaayohan sa pagpalit sa usa ka komersyal nga kabtangan daghan. Gikolekta nimo ang abang gikan sa mga lease nga adunay posibilidad nga mas taas ug mas kita kung ikumpara sa pag-abang sa kabtangan sa mga nangabang. Ug, kung ang lugar daghan ang gipangayo, dali ka makaluwas sa usa ka tag-iya sa negosyo nga mobiya samtang ang uban dali nga mopuli sa ilang lugar.

Bisan pa, kinahanglan nimo ang usa ka labi ka taas nga bayad sa pagbayad ug magbayad pa alang sa pagdumala sa kabtangan, gawas kung imong gituyo nga pagdumala ang kabtangan sa imong kaugalingon nga nanginahanglan dugang nga pasalig sa oras. Apan ang labi ka hinungdanon nga kakulangan mao nga kung ang lugar nahulog gikan sa pag-uyon, mahimo nimo makit-an ang imong kaugalingon nga wala’y sulod nga mga wanang sa dugay nga mga panahon nga makapamub-an sa imong potensyal nga makaganansya.

Pamuhunan sa Panag-iya sa Panimalay

Kini ang labing naandan ug labing popular nga porma sa pagpamuhunan sa yuta ug balay. Naglakip kini sa pagpalit sa mga solo nga balay sa pamilya, condominium, apartment, o balay nga bakasyonan. Adunay duha ka punoan nga paagi aron makakwarta. Mahimo ka mag-abang sa kabtangan ug kolektahon ang abang, o mahimo nimo ayuhon ang kabtangan ug i-flip kini alang sa usa ka dali nga kita. Ang pipila nga namuhunan gipili nga mamuhunan kaluho nga internasyonal nga realty, samtang ang uban gipili nga ipakaylap ang ilang pagpamuhunan sa daghang mga gagmay nga kabtangan.

Ang pag-flip sa mga balay mas simple apan nagsalig sa pagpahimulos sa mga higayon nga mahimong dali nga maagi kung dili ka molihok. Nag-abang ang naghatag dugay nga potensyal nga makaganansya apan labi usab kini kabug-at sa gasto sa pagdumala sa propiedad.

Pamuhunan sa Real Estate nga wala’y Pagpanag-iya




Dili nimo kinahanglan nga mopalit sa kabtangan aron makaani mga benepisyo gikan sa pagpamuhunan sa yuta ug balay. Niini ang usa ka pares nga mga paagi nga mahimo nimo mapalig-on ang imong portfolio nga dili kinahanglan mapanag-iya ang kabtangan.

Crowdfunding

Dali usa sa labing kadako nga uso sa pagpamuhunan mao ang crowdfunding platform. Ang ingon nga mga plataporma mahimo nga makakuha dako nga mga gantimpala, apan ang peligro taas usab kaayo.

Ang labing kadaghan nga bentaha mao ang pagkuha ka higayon sa pagpamuhunan gikan pa sa pagsugod. Kung malampuson, mahimo nimo ang tinuud nga kita nga mahimong labi ka taas kaysa sa uban, parehas nga mga pamaagi nga makakuha kanimo sa ulahi.

Usa ka disbentaha mao nga daghang mga paningkamot sa crowdfunding sa pagpamuhunan sa yuta ug balay kinahanglan nimo nga ma-accredit. Kini nagpasabut nga kinahanglan ka adunay net nga kantidad nga dili moubus sa $ 1 milyon o kumita labing menos $ 200,000 matag tuig. Mao nga, kinahanglan nimo nga maayo ang pagbuhat aron makapasarang alang sa daghang mga platform. Dugang pa, wala kini gibaligya sa publiko, busa dili nimo mabaligya ang imong pagpamuhunan kung kinahanglan nimo dayon ang cash.

Kung adunay ka salapi dili nimo hunahunaon ang pagbutang sa peligro ug andam nga maghulat sa mga tuig alang sa usa ka maayong pagbalik, nan kini mahimo nga husto nga plataporma alang kanimo.

Mga Pagsalig sa Real Estate Investment (REITs)

Dinhi, namuhunan ka sa mga kabtangan sa komersyo ug balay sama sa mga mall, hotel, opisina, ug uban pa. Gipalit nimo ang mga bahin sa usa ka kompanya nga tag-iya sa mga kabtangan nga giabangan sa mga negosyo. Tungod kay ang mga REIT kinahanglan nga ibalik dili moubus sa 90% sa ilang buhis nga kita tuig-tuig sa ilang mga shareholder, mahimo ka makakuha og daghang mga ganti pinasukad sa imong pagpamuhunan.

Ang mga kaayohan igoigo nga magsugod sa labi ka daghang mga peligro nga naapil sa REITs. Labi na nga wala ka nagbantay sa mga kabtangan, nag-ani ka ra sa mga ginansya nga ilang nahimo. Dugang pa, alang sa mga REIT nga gibaligya sa publiko, mahimo nimo ibaligya kini alang sa malisud nga salapi kung gusto nimo.

Gamay ra ang mga downside, apan dili tanan nga mga kabtangan makaganansya. Dugang pa, mahimo ka nga makigkompetensya sa daghang uban pa sa mga malampuson nga REIT nga nagdala sa presyo sa mga bahin pataas, nga naghimo kanila nga lisud nga mamuhunan nga wala’y daghan nga salapi sa pagsugod.

Apan sa kinatibuk-an, ang REITs usa ka pinakasayon ​​ug kadali nga paagi aron mamuhunan sa yuta ug balay. Pinaagi sa pag-diversify sa imong portfolio, mahimo ka mamuhunan sa daghang mga kabtangan ug makakuha matag tuig nga kita.

Unsang Pamaagi sa Pamuhunan ang Haum Alang Kanimo?

Karon nga nahibal-an na nimo ang duha ka mga kategorya ug lima nga punoan nga pamaagi, ang sunod nga lakang mao ang pagpangita kung kinsa ang labing mahimo alang sa imong mga panginahanglan.

Ang tubag nagsugod sa imong kaugalingon nga kahimtang kung unsa ang mahimo nimo nga makab-ot sa imong potensyal sa pagpamuhunan. Mahimo kini nga medyo limitado sa pagsugod, apan samtang nagkita ka labi ka taas nga kita, mahimo nimo nga mapalapdan ang daghang mga oportunidad sa yuta ug balay.

Ubos nga Kuwarta, Mubu nga Peligro nga Pamuhunan sa Real Estate

Wala ka daghang salapi ug nag-amping ka nga ibutang kung unsa ang naa sa peligro. Gihimo ka nga usa ka tipikal nga tawo nga nagsugod pa lang sa pagpamuhunan sa yuta ug balay. Samtang ang pagpalit sa hilaw nga yuta mahimong barato depende sa mga kahimtang, kanunay nga taas ang peligro.

Mao nga, tingali mas maayo ka sa mga REIT tungod kay mahimo ka makapalit pipila ka mga bahin sa sinugdanan ug patubo kini sa paglabay sa panahon samtang nagdala ka sa kita. Hinumdomi nga wala’y mga garantiya sa mga REIT, apan kini labi ka peligro kaysa sa kadaghanan sa ubang mga porma sa pagpamuhunan sa yuta ug balay.

Taas nga Peligro, Daghang Ganti nga Pamuhunan sa Real Estate

Ang ingon nga mga instinc sa sugal mao ang mga butang nga makahimo sa malampuson nga mga sine. Kung ikaw usa ka malampuson nga mamumuhunan magdugang sa imong kaugalingon nga mga kaarang ug swerte. Bahin niini, ang hilaw nga yuta ang labing riskiest tungod kay dili nimo mahibal-an ang tinuud nga potensyal niini hangtod nga mobalhin ang oportunidad.

Bisan pa, kung husto ang imong pangagpas unya ang mga premyo mahimo’g daghan. Kini nagpasabut sa pagtukod o pagpalambo sa kabtangan aron matubag ang usa ka dugay nga panginahanglan. Nanginahanglan kini daghang panukiduki ug bisan ang labing kaayo nga paningkamot mahimo’g makasamok sa kasamok. Apan ang gantimpala taas usab kung husto ka.

Malampuson nga Malayo nga Mga Termino gikan sa Pagpamuhunan sa Kabtangan

Kung ang imong pagpamuhunan gilaraw aron mabayran sa kadugay sa pagkuha, unya ang pagpalit sa mga kabtangan sa pag-abang mao ang labing kaayo nga paglihok. Ang binulan nga kinitaan nga ilang gihatag mahimong makapatubo sa paglabay sa panahon nga naghatag dili lamang kalampusan sa dugay na nga pagdala, nagtanyag usab kini og siguridad nga adunay salapi nga gikan sa lainlaing mga gigikanan depende sa kung pila ka mga pagpamuhunan ang imong gihimo.

Adunay usa ka dako nga kakulian tungod kay kinahanglan nimo nga pagdumala ang mga kabtangan bisan sa personal nga nagkinahanglan og oras o pinaagi sa usa ka kompanya sa pagdumala nga nagkinahanglan daghang salapi. Apan kini ang dalawaton nga mga peligro kung mag-research ug makuha ang tama nga mga kabtangan.

Dali nga Kita

Kung nagtinguha ka nga makahimo og mubu nga trabaho sa imong mga paningkamot sa pagpamuhunan sa real estate, kung ingon ang pag-flip sa propiedad mao ang labing kadali nga paagi aron makakwarta. Kasagaran kini nag-upod sa pagbayad alang sa usa ka propiedad nga nabalisa sa pila ka paagi, gitul-id ang kana nga mga isyu, ug pagkahuman gibutang kini sa merkado alang sa usa ka presyo nga labi ka taas kaysa sa imong gibayad, apan igo ra usab ka mubu aron maisip nga usa ka baratilyo.

Ang ingon nga mga kabtangan mahimo nga gibaligya dayon nga nagdala sa usa ka hapsay nga kantidad. Bisan pa, adunay pila nga mogahin og oras. Adunay bentaha ka sa pag-abang sa mga ingon nga kabtangan kung dili sila mag-flip dayon. Apan mas dugay kini aron maani ang mga ginansya nga imong gitinguha.

Ang pagpili sa tama nga pamaagi sa pagpamuhunan sa yuta ug pamaagi alang kanimo magsalig sa imong kahimtang karon ug kung unsa ang gusto nimong maabot sa kuwarta nga imong gibutang. Kini gipasabut nga masabtan ang mga peligro kauban ang mga premyo nga magdikta kung unsang pamaagi ang imong gipili.