Operational Real Estate

Operational Real Estate

Pagpamuhunan sa Operational Real Estate

Nagtanyag ang real estate daghang mga kapilian alang sa pag-angkon sa kita depende sa unsang lahi ang imong gipili. Samtang daghang mga tawo ang pamilyar sa pagpalit ug pagbaligya sa kabtangan, adunay kapilian nga manag-iya sa real estate nga magamit. Ang kini nga kapilian naghatag kanimo usa ka sapa sa kita, apan nagtanyag usab pila ka mga hagit depende sa unsang lahi sa pagpaandar sa yuta ug balay nga imo.

Unsa ang Operational Real Estate?

Dili sama sa pagpamalit ug pagbaligya o pag-abang sa kabtangan alang sa mga residente, ang real estate sa operasyon gipasukad sa pagpanag-iya sa komersyal nga kabtangan. Adunay lainlaing mga lahi sa magamit nga yuta ug balay nga upod ang mga hotel, resort, ug piho nga lahi sa mga senior living center. Apan ang kini nga termino kauban usab ang mga negosyo nga nagpadagan sa mga pasilidad sa pagtipig sa kaugalingon ug mga parkingan.


Ang kita nga nahimo sa kini nga lahi sa balay ug balay nagsalig sa kita sa negosyo kaysa pagsingil sa binulan nga rate alang sa pag-abang sa kabtangan. Kini ang hinungdan nga sa kadaghanan nga mga kaso ang tag-iya sa tag-iya wala magdumala sa negosyo mismo, labi na kung kini usa ka dako nga negosyo. Ingon kadugangan, adunay usa ka pagpaabang kauban ang operator sa negosyo nga nagbayad sa abang pinauyon sa porsyento sa kita.

Tungod kay ang kita nakuha gikan sa mga kita ug dili usa ka pirmi nga rate, ang kalampusan sa negosyo ang nagtino sa kantidad sa salapi nga nakamugna sumala sa lease. Kini nagpasabut nga ang tag-iya sa tag-iya makapaabut sa pagtaas ug pagkahulog sa kita nga nadawat sa kini nga paghan-ay.

Gipaabot nga Daloy sa Cash gikan sa Operational Real Estate

Ang kantidad nga gihimo nga cash flow magsalig sa lahi ug kalampusan sa negosyo sa propiedad. Maimpluwensyahan niini ang kantidad sa kita nga gihatag sa tag-iya sa tag-iya. Depende sa paghan-ay, mahimo kini adlaw-adlaw, matag semana, o binulan. Ang mosunud pipila ka mga pananglitan sa mga negosyo nga sagad nga adunay kalabutan sa pagpamuhunan sa real estate ug magamit ang ilang potensyal nga kita.

Mga lahi sa Pagpamuhunan sa Operational Real Estate

Daghang parking

Ang mga parking lot nga nanginahanglan bayad alang sa paggamit makamugna kita matag oras. Bisan pa, daghang mga parkingan ang nagtanyag usab binulan nga bayad. Ang lainlaing mga bayranan mahimo’g maningil alang sa mas ubos nga oras sa paggamit sama sa gabii ug katapusan sa semana. Sa paitaas, ang pagparada nanginahanglan gamay nga pagmentinar ug mga kawani nga naghimo sa potensyal nga kita. Bisan pa, ang kompetisyon medyo matig-a sa kadaghanan nga mga kaso, mao nga mahagit kini.

Hotel

Ang mga hotel makahatag kita pinaagi sa pag-abang sa mga kuwarto, pagbaligya sa pagkaon ug ilimnon, ug pagtanyag sa mga kalingawan nga mahimo’g adunay dugang nga bayranan o bayad. Bisan pa, kung mas taas ang rate sa okupante, labi ka taas ang gasto samtang kinahanglan ang daghang kawani ug serbisyo aron makapadayon sa paghimo sa negosyo.


Samtang ang mga hotel nagtanyag lig-on nga kita sa kita, sila usab adunay daghan nga gasto sa pag-operate. Ang kalampusan sa hotel magsalig sa mga hinungdan, ang pipila diin mahimo’g dili makontrol sa tag-iya sa tag-iya. Ang lokasyon mao tingali ang labing hinungdanon. Ug ang potensyal sa kalampusan sa usa ka hotel mahimong matag-an pinasukad sa mga timailhan sama sa kung giunsa ang pagpanghimo sa ubang mga hotel sa lugar.

Mga Senior Center

Sa pila ka paagi, ang mga senior center nagpadagan sa parehas nga paagi sa mga hotel, bisan kung ang mga residente adunay kalagmitan nga naa sa taas nga panahon. Bisan pa, kini nga klase nga pasilidad adunay taas nga gasto sa pagpaandar, labi na sa mga residente nga adunay medikal nga panginahanglan.

Pagtipig sa Kaugalingon Operational Real Estate

Ang kini nga klase nga pasilidad nagtanyag lainlaing mga rate nga gibase sa kadako sa mga wanang nga giabangan ug mga dugang nga gitanyag, sama sa pagpugong sa temperatura. Tingali namatikdan nimo ang mga pasilidad sa pagtipig sa kaugalingon nga nagbutang sa daplin sa suba ug bisan sa kabanikanhan. Kini tungod kay ang mao nga mga pasilidad adunay hilig nga mahimong labi ka maayo sa mga panahon sa kalisud sa ekonomiya tungod kay ang mga tawo kinahanglan magtipig sa ilang mga butang sa ubang lugar samtang gipakubus ang ilang pinuy-anan o negosyo.

Mga Hinungdan nga Hunahunaon Sa Dili pa Mamuhunan sa Operational Real Estate

Sa wala pa ka madunot, kinahanglan nimo nga hunahunaon ang mga hinungdanon nga hinungdan sa pagpamuhunan sa real estate nga magamit. Ang ingon nga mga hinungdan itutok sa klase sa negosyo nga imong gikonsiderar.

Competition

Samtang daghang mga tigpamuhunan mahimong mabinantayon sa usa ka negosyo nga adunay mabangis nga kompetisyon, adunay mga positibo nga hunahunaon sa mga ingon niana nga kahimtang. Ang gibug-aton sa kompetisyon nagpasabot nga adunay igo nga panginahanglan alang sa kana nga klase sa negosyo. Unsa ang hinungdanon mao ang pagpangita usa ka anggulo nga nagbulag sa imong negosyo gikan sa nahabilin, aron kini makabarug ug makakuha og atensyon. Mahimo kini gipasabut nga pagtanyag sa mga labing mubu nga baylo baylo sa labi ka kadaghan.

ekonomiya

Kung unsa ka maayo ang paghimo sa imong lokal nga lugar ang magtino sa daghang bahin kung giunsa ang paghimo sa negosyo sa imong kabtangan. Kung labi ka maayo ang ekonomiya, daghang mga tawo ang molihok aron makapangita trabaho, labi ka daghang panginahanglan sa pag-parking, pagtipig, ug mga hotel. Kini nagpasabut nga alang sa mga negosyo nga adunay labi ka taas nga bayranan sa gasto sama sa mga hotel ug senior center, ang usa ka kusog nga ekonomiya molambo ang kinatibuk-ang kahimoan.

Sa kinaiyanhon, ang paghinay sa pagtubo sa ekonomiya mahimong makadaot sa kinatibuk-ang paghimo sa kadaghanan sa mga negosyo nga adunay posibilidad nga wala’y kaugalingon nga mga sentro sa pagtipig sa kaugalingon.

Ingon kadugangan, kinahanglan mo nga account alang sa mga lokal nga balaod ug bayad sa buhis nga nakaapekto sa mga negosyo. Kung labi ka mahal ang komunidad aron makaganansya, labi ka lisud ang pagpadayon sa usa ka hapsay nga negosyo.

Mga bakante

Ang nakuha nga kita magdepende sa rate nga bakante sa negosyo. Mahimo nimo mapaabot nga magbag-o-bag-o ang mga parkingan adlaw-adlaw samtang ang mga komersyal nga mga bilding ug apartment adunay mas hinay nga rate sa pag-turnover. Kini nagpasabut nga ang mga panagsama sa panahon kinahanglan isipon sa diha nga ang pagtino sa potensyal nga kita. Alang sa mga hotel ug resort, ang oras sa tuig usa ka hinungdan nga konsiderasyon.

Ang ingon nga mga pagbag-o sa panahon hinungdanon kaayo alang sa mga lokasyon nga nagsalig sa mga turista, sama pananglit sa mga baybayon. Hunahunaa ang mga presyo sa kwarto sa mga hotel nga magkalainlain depende sa panahon. Ingon kadugangan, ang dili maayo nga panahon mahimo usab makaapekto sa pagpuyo sa mga hotel usab. Ang uban pang mga hinungdan kauban ang mga eskuylahan ug ang oras nga ang mga tawo adunay posibilidad nga mobalhin.


Siyempre, ang kalampusan sa negosyo mag-agad sa daghang bahin sa kalidad sa pagdumala. Kadtong mga hanas ug eksperyensiyado sa pagpadagan sa malampuson nga mga negosyo mobarug sa labi ka daghang kahigayunan nga makakuha kanimo usa ka makanunayon nga kita.

Siguruha nga hunahunaon ang tanan nga mga hinungdan ug pagkuha tabang gikan mga eksperto sa yuta ug balay sa wala pa magbuut. Wala’y mga garantiya, apan kung daghang trabaho ang imong gibutang sa pagsiksik, labi ka maayo ang imong kahigayunan nga magamit ang pamuhunan sa real estate nga usa ka mapuslanon.