Giunsa molihok ang REITS

Giunsa molihok ang REITS

Giunsa molihok ang REITS

Ang usa ka Real Estate Investment Trust (REIT) usa ka passive nga porma sa pagpamuhunan nga nagtubo nga labi ka popular, labi na alang sa mga namuhunan nga gusto nga limitahan ang ilang peligro. Samtang ang pagpanag-iya sa kabtangan nga mahimo nga abang mahimo maghatag kaayo nga mga bentaha, adunay peligro nga peligro nga kauban sa pagpadagan abang sa mga residente o negosyo. Ang usa ka REIT nagtanyag us aka lahi nga pamaagi nga mahimong makaani og labi ka daghang mga gantimpala depende sa katuyoan sa namuhunan.

Gitukod kaniadtong 1960, ang REIT gimugna aron tugotan ang mga namuhunan nga makapalit mga bahin sa mga komersyal nga propyedad sa real estate, usa ka butang nga ang mayaman ra ang mahimo kaniadto. Ang mga tag-iya sa ilang kaugalingon magkalainlain, apan ang sangputanan mao ang mga mamuhunan nga adunay gamay nga kita adunay paagi sa pagtukod sa ilang mga portfolio nga adunay gamay nga kapital sa pagpamuhunan.

Unsa ang usa ka REIT?

Ang usa ka REIT gipadagan sa usa ka kompanya nga nagkontrol sa real estate nga nakahatag salapi, kasagaran pinaagi sa pag-abang sa kabtangan sa mga indibidwal o negosyo sama sa mga apartment o storefronts. Ang usa ka REIT usa ka klase nga kapital nga linangkuban nga naglangkob sa mga namuhunan nga nakakuha og dividend gikan sa ilang mga pagpamuhunan sa yuta ug balay, apan dili kinahanglan nga mopalit, mopaandar o magpondo sa mga kabtangan nga kontrolado.

Kini gipasabut nga ang usa ka REIT makamugna usa binulan nga kita alang sa mga namuhunan, bisan kung gamay ra ang pagdayeg sa kapital. Ang REIT mahimong ibaligya sama sa mga stock nga naghatag dugang nga likido, ug giapil nila ang daghang mga kabtangan.

Samtang daghang mga REIT nga direkta nga tag-iya sa kabtangan, ang uban nailhan nga mga mortgage REIT nga sa baylo gihatagan pinansya ang real estate sama sa us aka sagad nga pautang. Ingon nga nabayran ang utang, gikolekta sa mga namuhunan ang ilang bahin sa mga pagbalik. Ug, adunay mga hybrid REIT nga usa ka kombinasyon sa pagpautang ug pagpaabang sa yuta ug balay.

Giunsa molihok ang usa ka REIT

Ang usa ka REIT kasagarang nakapunting sa usa ka klase nga yuta ug balay, sama sa mga apartment, pasilidad sa kahimsog, ug uban pa. Bisan pa, adunay mga REIT nga adunay usab lainlain nga mga kabtangan, sama pananglit sa mga opisina ug pamaligya. Makita nimo ang mga REIT sa mga pagbayloay sa seguridad, nga nagpasabut nga mahimo nimo mapalit o mabaligya kini sama sa mga stock.

Ang katuyoan sa usa ka REIT mao ang pagmugna cash flow alang sa namuhunan. Uban sa usa ka grupo sa mga namuhunan, ang cash flow mokaylap sa matag indibidwal nga namuhunan sa propiedad. Ang usa ka REIT mahimo usab nga magamit aron mapaayo ang kantidad pinaagi sa pagpalambo sa kabtangan labi pa. Pananglitan, ang usa ka REIT mahimong magamit aron ma bag-o ang usa ka wanang sa opisina diin makadani usab ang daghang mga nag-abang nga naghatag dugang nga kita ug cash flow alang sa mga namuhunan.

Ang cash flow nga namugna sa REIT dili mahitabo hangtod maarkila ang kabtangan. Kini nagpasabut nga sa panahon sa konstruksyon o panahon sa pagtukod, dili ka makahatag bisan unsang cash flow gikan sa kanila.

Giunsa ang Pagtrabaho sa REIT: Mga Kaayohan ug Peligro

Adunay daghang mga bentaha sa pagpamuhunan sa mga REIT, labi na kung gisulayan nimo nga lainlain ang imong portfolio. Ang labing klaro mao ang kaugalingon nga pagkalainlain, tungod kay mahimo ka makapili taliwala sa daghang lainlaing mga REIT nga mamuhunan. Apan adunay ubang mga kaayohan nga mahimo nimong matagamtam.

  • sihag nga
  • Taas nga Pagbalik
  • Kalig-on sa Pag-agos sa Cash
  • Labihan ka likido

Ang yuta ug balay labi na nga mahimong labi ka transparent tungod kay ang mga kabtangan mahimo’g masusi gikan sa gawas, nga makita nimo ang ilang kantidad gikan sa independente nga panan-aw. Ang taas nga pagbalik maanyag usab tungod kay kini makatabang kanimo aron mapaayo ang pagtipig sa imong pagretiro. Ang malig-on nga kinaiya sa malampuson nga mga REIT naghatag kasegurohan samtang ang ilang likido nga likud salamat tungod sa stock market nga makagawas ug mag-invest usab sa ubang mga lugar nga gusto nimo.

Bisan pa, dili tanan nga pagpamuhunan 100% perpekto ug ang REITs adunay usab mga isyu. Ang labi ka dayag mao ang mubu nga rate sa pagtubo nga nagpasabut nga ang kapital nga pagdayeg sa mga kabtangan lagmit nga gamay sa paglabay sa panahon. Ang uban pang mga isyu naglangkob sa mosunud.

  • Ang mga Dividend Taxed Sama sa Kasagaran nga Kita
  • Posible nga Taas nga Bayad sa Transaksyon ug Pagdumala
  • Risgo sa Market

Sa ato pa, ang REITs adunay pa kapasidad nga mameligro, bisan kung ang pagpamuhunan ingon og maayo sa tanan nga pag-isip. Kinahanglan nga mabalaka ka bahin sa bayranan nga gibayad aron madumala ug makahimog mga transaksyon sa imong REIT tungod kay mahimo’g maibanan ang kantidad nga imong gitipig.

Pamuhunan sa mga REIT

REIT mutual fund, exchange-traded fund, ug kadtong gipamaligya sa publiko nagrepresentar sa mga higayon sa pagpamuhunan. Mahimo nimo gamiton ang usa ka broker o magtatambag sa pinansya aron makapalit og mga REIT nga naa sa merkado. Dugang pa, mahimo ka mamuhunan sa mga plano sa pagpamuhunan sa REIT alang sa imong pagtipig sa pagretiro kung gusto nimo. Sa sobra sa 225 nga gibaligya sa publiko nga mga REIT, ang pagpangita sa usa dili ang isyu.

Bisan pa, ang pagpangita sa husto nga usa nga mohaum sa imong badyet ug makatagbaw sa imong mga kinahanglanon magkinahanglan og panukiduki Hinumdomi nga ingon sa kadaghanan sa pagpamuhunan adunay pipila nga peligro nga nalakip. Tinuod kini alang sa mga kabtangan nga wala pa maugmad ug maokupar, mao nga kung unsa ang mahimo’g sigurado nga butang nga mahimo’g mag-bust. Aron matabangan nga malimitahan ang peligro, kinahanglan nimo nga tan-awon ang mosunud.

  • Mga Potensyal nga Numerong sa Pagtubo
  • FFO: Mga pondo gikan sa Operations
  • Mga Karon nga ani sa Dividends

Ang Mga Pondo gikan sa Pagpalihok gikalkula pinaagi sa pagdugang sa amortisasyon ug pagkunhod sa bili sa mga kita, pagkahuman gikuha ang bisan unsang nakuha nga nakuha sa bahin sa pamaligya. Makatabang kini kanimo nga makit-an una ang kinatibuk-ang hulagway sa wala pa magbuut nga mamuhunan.

Ang mga REIT mahimo’g adunay kaayohan kung mag-research ka ug makit-an ang husto nga ipuhunan. Tungod sa kadali sa ilang pagpalit ug pagbaligya, nakatabang sila sa pag-lainlain ang imong portfolio samtang medyo likido ang kinaiyahan kung kinahanglan nimo dali ang cash sa kamut. Bisan pa, ang labing kaayo nga hinungdan mao ang potensyal nga taas nga pagbalik sa imong puhunan kung mogamit ka og REITs.

Giunsa molihok ang REITs, © Sophisticated Investor 2021