Ulaganje u nekretnine

Ulaganje u nekretnine

Ulaganje u nekretnine

Jedan od najboljih i najpouzdanijih oblika ulaganja su nekretnine. To je zato što su zemljište i mjesta za život uglavnom traženi, što znači da će njegova vrijednost s vremenom najvjerovatnije rasti. Ali postoje i negativne strane ulaganja u nekretnine. Razumijevanje vrsta investicija koje se mogu izvršiti, njihovih prednosti i nedostataka i koje osnovne taktike djeluju najbolje mogu vam pomoći da odlučite kojim postupkom krenuti.

Treba napomenuti da se nekretnine smatraju jednom od najboljih dostupnih investicijskih platformi. Budući da je zemljište uglavnom traženo, njegova vrijednost će s vremenom rasti čak i uz minimalna poboljšanja. To takve investicije čini stabilnijim i pouzdanijim u usporedbi s berzom, na primjer.

Prvi korak ka pravilnom ulaganju u nekretnine započinje s dvije osnovne vrste, vlasništvo i ne-vlasništvo. Iako postoje različite vrste, većina investicija se fokusira na kupovinu nekretnine ili na korištenje tehnika poput crowdfundinga ili REIT-a kako bi se iskoristila imovina koja nije u vlasništvu.

Kupovina ulaganja u nekretnine




Ovo je najpoznatiji oblik ulaganja u nekretnine. Kupite rezidenciju, posao ili sirovo zemljište i onda to pretvorite u profit. Ali kao i kod svake investicije, to nije tako jednostavno.

Ulaganje u sirovu zemlju

Ovo je najjednostavnija i najjednostavnija tehnika. Kupite zemljište i prodate ga programeru ili ga sami razvijete. Ali kupnja sirove zemlje može biti prilično komplicirana, pogotovo ako ste vi ta koja će se baviti razvojem.

Trebat će vam puno kapitala i morat ćete istražiti da biste donijeli najbolje informiranu odluku o tome koje zemljište kupiti. To znači razumijevanje propisa o zoniranju, građevinskih propisa i mogućih problema sa samim zemljištem, kao što je na primjer poplava. Ako će se zemljište koristiti za stambenu ili komercijalnu upotrebu, morat ćete shvatiti i lokalna tržišta u tom pogledu. Ovo je strategija visokog rizika, ali ako ste u pravu onda može ponuditi znatne nagrade.

Ulaganje u komercijalne nekretnine

S obzirom na to da je sirovo zemljište tako rizična investicijska strategija, kupnja postojeće komercijalne nekretnine nudi veću sigurnost. Ovim se kupuje zgrada koju iznajmljuju vlasnici preduzeća. Mogu biti strip centar koji nudi prostor za preduzeća, restorane ili maloprodajne prodavnice. Ili zgrada u kojoj se nalazi jedno poduzeće, poput benzinske pumpe, na primjer.

Prednosti kupovine komercijalne nekretnine su znatne. Najam naplaćujete od najmova koji su obično duži i unosniji u odnosu na iznajmljivanje imovine stanarima. A, ako je područje vrlo traženo, možete lako preživjeti odlazak vlasnika preduzeća jer drugi brzo zauzme njihovo mjesto.

Međutim, trebat će vam veća kaparu i platiti više za upravljanje imovinom, osim ako ne namjeravate sami upravljati imovinom, što podrazumijeva veću posvećenost vremena. Ali najvažniji nedostatak je taj što ako vam područje padne iz favorizacije, možda ćete se dugo nalaziti bez praznih prostora što smanjuje vaš potencijal za stvaranje profita.

Ulaganje u stambenu imovinu

Ovo je najčešći i najpopularniji oblik ulaganja u nekretnine. Uključuje kupnju porodičnih kuća, etažnih stanova, stanova ili kuća za odmor. Postoje dva osnovna načina zarade. Možete unajmiti imovinu i naplatiti stanarinu, ili možete popraviti imovinu i preokrenuti je za brzi profit. Neki investitori odluče investirati luksuzna međunarodna nekretnina, dok se drugi odlučuju za širenje svojih ulaganja na više manjih nekretnina.

Prebacivanje domova je jednostavnije, ali se oslanja na iskorištavanje prilika koje mogu brzo proći ako ne postupite. Iznajmljivanje pruža dugoročni potencijal za stvaranje profita, ali je ujedno i najskuplji u smislu upravljanja imovinom.

Ulaganje u nekretnine bez vlasništva




Ne morate kupiti imovinu da biste iskoristili koristi od ulaganja u nekretnine. Evo nekoliko načina na koje možete izgraditi svoj portfelj bez potrebe da posjedujete nekretninu.

crowdfunding

Jedan od najvećih trendova u investicijama su platforme za crowdfunding. Takve platforme mogu zaraditi znatne nagrade, ali rizik je također prilično velik.

Najveća prednost je što već od samog početka ulazite u priliku za investiranje. Ako uspijete, možete ostvariti stvarni profit koji može biti znatno veći od drugih sličnih tehnika koje vas uvuku mnogo kasnije.

Jedan je nedostatak što mnogi napori za grupno financiranje ulaganja u nekretnine zahtijevaju da imate akreditaciju. To znači da morate imati neto vrijednost od najmanje milion dolara ili zaraditi najmanje 1 američkih dolara godišnje. Dakle, morate dobro raditi da biste se kvalificirali za mnoge takve platforme. Osim toga, njima se ne trguje javno, tako da ne možete prodati svoju investiciju ako vam odmah treba novac.

Ako imate novac koji vam ne smeta riskirati i spremni ste čekati godinama na dobar povratak, onda je ovo možda prava platforma za vas.

Zaklade za ulaganje u nekretnine (REIT)

Ovdje ulažete u nekretnine komercijalne nekretnine kao što su tržni centri, hoteli, uredi i slično. Kupujete akcije kompanije koja je vlasnik nekretnina koje se iznajmljuju preduzećima. Budući da se od REIT-a svake godine dioničarima mora vraćati najmanje 90% oporezivog prihoda, možete ubirati značajne nagrade na osnovu svoje investicije.

Prednosti su značajne, počevši s manje rizika koji su povezani s REIT-om. Najvažnije je da ne nadgledate imovinu, već samo ubirate profit koji ona generiraju. Osim toga, za REIT-ove kojima se javno trguje, možete ih prodati za gotov novac ako želite.

Loših strana je relativno malo, ali nisu sva svojstva profitna. Osim toga, možda se natječete sa mnogim drugima na uspješnim REIT-ovima koji povećavaju cijenu dionica, čineći ih teškim za investiranje bez značajnog gotovine u startu.

Ali u cjelini, REIT-ovi su jedan od najjednostavnijih i najlakših načina ulaganja u nekretnine. Diverzificirajući svoj portfelj, možete godišnje ulagati u nekoliko nekretnina i ostvariti profit.

Koji način ulaganja je pravi za vas?

Sad kad razumijete dvije kategorije i pet osnovnih metoda, sljedeći je korak saznati koja od njih najbolje odgovara vašim potrebama.

Odgovor započinje vašom situacijom što možete postići svojim investicijskim potencijalom. To može biti donekle ograničeno u početku, ali kako ostvarujete veći profit, možete proširiti na više mogućnosti za prodaju nekretnina.

Mali novac, nizak rizik ulaganja u nekretnine

Nemate puno novca i oprezni ste što rizikujete. To vas čini tipičnom osobom koja tek započinje s investiranjem u nekretnine. Iako kupnja sirovog zemljišta može biti jeftina, ovisno o okolnostima, rizik je često velik.

Dakle, vjerojatno vam je puno bolje sa REIT-ovima jer na početku možete kupiti nekoliko dionica i vremenom ih povećavati dok donosite dobit. Imajte na umu da kod REIT-a ne postoje garancije, ali one su znatno manje rizične od većine drugih oblika ulaganja u nekretnine.

Visoko rizično ulaganje u nekretnine s visokim nagradama

Takvi instinkti kockanja su stvari koje stvaraju uspješne filmove. Hoćete li biti uspješan investitor, puno će ovisiti o vašim vlastitim mogućnostima i sreći. S tim u vezi, sirovo zemljište je najrizičnije jer ćete znati njegov pravi potencijal tek nakon što prijeđete na priliku.

Međutim, ako dobro pogodite, nagrade mogu biti znatne. To znači izgradnju ili razvoj imovine kako bi se udovoljilo dugoročnim potrebama. To zahtijeva puno istraživanja, pa čak i najbolji napori mogu naići na probleme. Ali i nagrada je prilično visoka ako ste u pravu.

Dugoročni uspjeh u investiranju imovine

Ako su vaše investicije osmišljene tako da se dugoročno isplate, onda je kupovina nekretnina za najam najbolji potez. Mjesečni prihod koji pružaju može se stvoriti s vremenom, što pruža ne samo uspjeh na duge staze, već i sigurnost s novcem koji dolazi iz različitih izvora, ovisno o tome koliko uložite.

Postoji značajan nedostatak jer imovinom morate upravljati bilo lično za što je potrebno vrijeme ili putem kompanije za upravljanje koja uzima više novca. Ali to su prihvatljivi rizici ako istražite i dobijete prava svojstva.

Brza dobit

Ako želite kratko raditi na ulaganju nekretnina, okretanje nekretnine je najbrži način zarade. To obično uključuje plaćanje imovine koja je na neki način u nevolji, ispravljanje takvih problema, a zatim stavljanje na tržište po cijeni većoj od one koju ste platili, ali još uvijek dovoljno niskoj da se može smatrati povoljnom.

Takva svojstva mogu se brzo prodati, što donosi uredan iznos. Međutim, za neke će trebati vremena. Imate prednost iznajmljivanja takvih nekretnina ako se ne promijene odmah. No, treba vam više vremena da uberete profit koji želite.

Odabir prave metode ili metoda ulaganja u nekretnine ovisit će o vašim trenutnim okolnostima i onome što želite postići novcem koji uložite. To znači razumijevanje rizika zajedno s nagradama koje će odrediti koju ćete strategiju odabrati.