Ulaganje u nekretnine

Ulaganje u nekretnine

Ulaganje u nekretnine

Nekretnine su, općenito, jedna od najpouzdanijih investicija koje možete pružiti nudeći sigurnost i dobar povrat. Može biti i jedan od najzanimljivijih, nudeći malo praktičniji pristup. Iako postoji mnogo načina za ulaganje u nekretnine, vjerojatno ćete imati materijalnu imovinu, svoju investicijsku nekretninu možete vidjeti i posjetiti. Možete čak biti uključeni u upravljanje vašom imovinom. Ali to nije za svakoga.

Koje su prednosti ulaganja u nekretnine?

Nekretnine su sjajan način za stvaranje bogatstva i stvaranje prihoda; nekretnine obično cijene vrijednost, ali dok to rade, generiraju prihod od najma vlasniku. I, u historiji, bilo je nevjerovatno pouzdano.

Mogli biste očekivati ​​da će imovina koju ste kupili krajem 2000. godine dvadeset godina kasnije udvostručiti vrijednost krajem 2020. godine, dok su stanarine porasle za 85% u istom periodu.

Koji su nedostaci ulaganja u nekretnine?

Ulaganje u nekretnine nije za svakoga. Možda je najveća prepreka to što zahtijeva puno kapitala i veže ga, obično na duže vrijeme. I dok su povrati kroz duge periode dobri, to se ne može uvijek reći u kratkom ili srednjem roku. Na primjer, kuća kupljena 2017. godine, u naredne tri godine dobila je samo nešto više od 2.5% vrijednosti, a veći dio tog perioda vrijedio bi manje od nabavne cijene.

Ni prihod nije uvijek dosljedan, jer ovisi o imovini koja se koristi i stanarima koji plaćaju stanarinu, a ni jedno ni drugo nije zagarantovano.

A mogu biti značajni troškovi, održavanje, rutinsko ili hitno, ili pravni troškovi, na primjer, mogu uzeti značajan dio prihoda.

Kako zarađujete od nekretnina?

Nema prave tajne za zarađivanje novca od nekretnina, to je kao i svaka druga investicija; u osnovi vam je potreban rast vrijednosti imovine plus prihod koji ona generira više nego što vas košta kupovine i održavanja. Naizgled je jednostavno, ali teže u praksi.

Postoje tri načina, od kojih svaki nudi svoje prednosti i nedostatke.

Trust ulaganja u nekretnine

Zaklada za ulaganje u nekretnine (REIT) u osnovi koristi tržište dionica za investiranje u stambene ili operativne nekretnine. REIT može ponuditi mnoge prednosti. To je jeftinije od kupnje nekretnine, jer vi samo kupujete zalihe i količinu možete prilagoditi svom proračunu. Takođe ima tendenciju da nosi manje rizika, jer će REIT obično imati diverzificirani portfelj koji pomaže u zaštiti od tržišnih promjena u određenim sektorima. Saznajte više o udruživanju nekretnina.

Ono što mu nedostaje je možda zabava. To je u osnovi ulaganje na berzi, a ne ulaganje u nekretnine. Dakle, iako bi vaš novac u konačnici mogao biti uložen u nekretnine, to će vam učiniti malo praktične razlike.

Međutim, to je izvediv način za zarađivanje novca. I baš kao i imovina, postoje dva načina za zaradu, ili prodajom dionica po višoj cijeni nego što ste platili, ili pasivnim prihodom od isplate dividende.

Svojstva preokretanja

Prevrtanje ili kupovina i prodaja nekretnina još je jedan način zarade od nekretnina. Ovo se u velikoj mjeri oslanja na povećanje vrijednosti pojedinačne imovine, često u relativno kratkim vremenskim okvirima, bilo od opšte procjene vrijednosti nekretnina ili kao rezultat radova na obnovi ili razvoju poduzeća. Ovisno o nekretnini koju prevrćete, možda će biti moguće i pasivno zarađivati ​​dok je u njenom vlasništvu.

Ima nekih nedostataka. Kao i svako vlasništvo nad nekretninama, ono zahtijeva i veže veliku količinu kapitala. Također je osjetljiviji na kratkoročna kretanja na tržištu nekretnina, koja možda neće uvijek ići u vašu korist. A ako se nadate ostvarivanju dobiti kao rezultat poboljšanja koja provodite, riskirate da se ona pokažu skuplje od predviđenih ili otkriju probleme koji zahtijevaju skupe popravne radove.

Mnogi ljudi, međutim, smatraju to izvrsnim načinom zarade na nekretninama. To posebno odgovara onima koji traže nešto za što se žele, a mnogi ljudi u osnovi čine upravljanje projektima svojom karijerom. Ako dobro razumijete izgradnju, obnovu i uređenje ili čak imate vještine da neke od njih napravite sami, to može biti vrlo unosno.

Ulaganje u nekretnine tako što ćete postati stanodavac

Prihod od najma vjerovatno je najpopularniji način zarade od ulaganja u nekretnine, kako u smislu utrošenog novca, tako i broja ljudi koji imaju neke prihode od najma. Iako će investitor nekretnina očekivati ​​da će se vrijednost njihove imovine povećati, njih, općenito, više zanima novčani tok, a ne vrijednost kapitala. Iako će se raditi na upravljanju portfeljem nekretnina, prihod će, uglavnom, biti pasivan.

Opet, nedostatak je što zahtijeva veliku količinu kapitala. Iako je investicijsku nekretninu moguće kupiti hipotekom, a mnogi to čine, to nosi rizik da plaćanja hipoteke dospijevaju bez obzira generirate li prihod od zakupa ili ne. Ovaj rizik najoštrije osjećaju oni s malim portfeljem gdje bi rizik mogao biti koncentriran u samo jednoj ili dvije nekretnine za iznajmljivanje.

Uprkos tome, to je često isplativa i ugodna aktivnost koja nudi puno sigurnosti. Iako je prihod glavni motiv za većinu ljudi, oni također imaju sigurnost vrijedne imovine ili imovine. I obično je moguće odrediti koliko ste uključeni, od izravnog upravljanja vašom nekretninom do korištenja kompanije za upravljanje, možete biti praktični koliko god želite.

Početak ulaganja u nekretnine

Ako razmišljate o tome da započnete s nekretninama, važno je dobiti pravi savjet i iskreno pogledati svoju situaciju. Unatoč svemu, nekretnine nisu za svakoga i imaju određene rizike, a ako stvari krenu po zlu može se pokazati skupim.

Prvo pitajte možete li si to priuštiti, a idealno bi bilo imati novac za to. Prinos na nekretninama može biti mali u poređenju sa potrebnim kapitalnim izdacima. Svakako si priuštite da taj kapital bude vezan potencijalno jako dugo.

Ako hipoteku koristite za financiranje kupnje, još uvijek morate razmotriti pristupačnost; banka može osigurati kapital, ali svejedno morate financirati otplate. Mnogi ljudi pretpostavljaju da će prihod od najma koji generira neka imovina pokriti hipoteku, ali onda propadne ako je nekretnina prazna dulje vrijeme. U idealnom slučaju, trebali biste biti u poziciji da si možete priuštiti hipoteku čak i ako nemate stanare, tako da ne postoji rizik da ćete podmiriti obvezu.

Ako ste sigurni da je financijski isplativa, trebali biste temeljito istražiti svaku potencijalnu kupovinu. Razmislite o mogućnostima koje biste mogli započeti s malim. Mnogi ljudi započet će sa malim dupleksom koji iznajmljuju, umjesto da kupuju cijeli stambeni blok. To vam daje priliku da naučite užad u malom mjerilu bez skupe krivulje učenja.

Takođe biste trebali istražiti područje u kojem razmišljate o kupovini. Bez obzira želite li preokrenuti ili unajmiti nekretninu koju ste kupili. Obavezno upoznajte bilo koji planirani razvoj događaja koji bi mogao utjecati na vrijednost nekretnina. Ako lokalna samouprava, na primjer, planira novu cestu, to bi moglo značiti da će vaša nekretnina nakupljati vrijednost jer je sada pristupačnija ili će se srušiti jer nova cesta znači stalnu buku ispred prozora spavaće sobe.

A kad se približite odluci, detaljnije pogledajte svoju situaciju. Kada imate na umu određenu imovinu, možete započeti s informiranijim procjenama vjerovatnih troškova i prihoda koje ćete imati, jesu li stanarine na tom području dovoljno visoke da pokrivaju uplate hipoteke, ili starost zgrade znači da postoji vjerovatno će biti prilično redovita potreba za održavanjem. Oni neće biti potpuno tačni, ali mogu vam pomoći da donesete informiraniju odluku.

Na kraju, razmislite o rizicima. Obavezno imajte na raspolaganju sredstva za pokrivanje hitnih slučajeva ili, ako ih nemate, iskoristite prihod da biste ih generirali. I razmislite o vozilu kojim kupujete nekretninu. Vaš odvjetnik će vam moći savjetovati koja je opcija najbolja za vas, ali korištenje pravnog lica za kupnju nekretnina može vam pomoći tako što ćete se zaštititi od velikih gubitaka.

Solidna investicija

Ulaganje u nekretnine nije za svakoga. Potrebni kapital je prevelika prepreka za mnoge ljude, a ostale odlaže zahtijevano upravljanje. Ali to je stalno bila sigurna investicija s dobrim povratom.

To je znak sigurnosti koju nudi da mnogi ljudi koji su bogatstvo stekli negdje drugdje, bilo na berzi ili kao preduzetnici, često ulažu značajne dijelove te imovine u imovinu. Kao i kod svake investicije, uvijek trebate potražiti stručni savjet od stručnjaka kao što je npr Physis Realty, ali nekretnine su vjerojatno jedna od najboljih investicija koje možete napraviti.