Operativne nekretnine

Operativne nekretnine

Operativno ulaganje u nekretnine

Nekretnine nude nekoliko mogućnosti za ostvarivanje prihoda, ovisno o tome koju vrstu odaberete. Iako su mnogi ljudi upoznati s kupovinom i prodajom imovine, postoji mogućnost posjedovanja operativnih nekretnina. Ova opcija pruža vam prihod, ali nudi i neke izazove, ovisno o tome koju vrstu operativne nekretnine posjedujete.

Šta je operativna nekretnina?

Za razliku od kupovine i prodaje ili iznajmljivanja imovine za stanovnike, operativne nekretnine se temelje na posjedovanju komercijalne imovine. Postoje različite vrste operativnih nekretnina koje uključuju hotele, odmarališta i određene vrste centara za starije osobe. Ali ovaj pojam uključuje i preduzeća koja upravljaju skladištima i parkiralištima.


Prihod koji generira ova vrsta nekretnine ovisi o dobiti tvrtke, a ne o naplati mjesečne stope za iznajmljivanje nekretnine. Zbog toga u većini slučajeva vlasnik imovine ne vodi sam posao, posebno ako se radi o velikom preduzeću. Pored toga, postoji ugovor o zakupu sa operatorom preduzeća koji plaća zakupninu na osnovu procenta dobiti.

Budući da se prihod ostvaruje iz dobiti, a ne iz fiksne stope, uspjeh poslovanja određuje iznos novca generiranog prema najmu. To znači da vlasnik imovine može očekivati ​​porast i pad prihoda primljenog ovim aranžmanom.

Očekivani novčani tok iz operativnih nekretnina

Iznos novčanog toka ovisit će o vrsti i uspjehu poslovanja na nekretnini. To će utjecati na iznos prihoda koji se isporučuje vlasniku nekretnine. Ovisno o dogovoru, ovo može biti dnevno, tjedno ili mjesečno. Slijede neki primjeri poduzeća koja su obično povezana s operativnim ulaganjima u nekretnine i njihov profitni potencijal.

Vrste operativnih ulaganja u nekretnine

Parking mjesta

Parkirališta koja zahtijevaju naknadu za korištenje donose zaradu po satu. Međutim, mnoga parkirališta nude i mjesečne naknade. Za niža vremena korištenja, poput večeri i vikenda, mogu se naplaćivati ​​različite cijene. Unatoč tome, parkirališta zahtijevaju relativno malo održavanja i osoblja što potencijalnu zaradu čini znatnim. Međutim, konkurencija je u većini slučajeva prilično oštra, pa će biti izazovna.

Hoteli

Hoteli ostvaruju prihod iznajmljivanjem soba, prodajom hrane i pića i nudeći pogodnosti koje se mogu doplatiti uz dodatnu naknadu ili cijenu. Međutim, što je veća popunjenost, to su veći troškovi jer je potrebno više osoblja i usluga da bi se pratilo generirano poslovanje.


Iako hoteli nude snažnu profitnu maržu, oni imaju i znatne operativne troškove. Uspjeh hotela ovisit će o čimbenicima, od kojih će neki možda biti izvan kontrole vlasnika nekretnine. Lokacija je vjerojatno najvažnija. A potencijal hotela za uspjeh može se predvidjeti na osnovu pokazatelja kao što je učinak ostalih hotela u tom području.

Viši centri

Na neki način, stariji centri funkcioniraju na isti način kao i hoteli, iako stanovnici obično postoje već duže vrijeme. Međutim, ova vrsta objekta imat će velike operativne troškove, posebno za stanovnike koji imaju medicinske potrebe.

Operativne nekretnine sa samostalnim skladištenjem

Ova vrsta objekta nudi različite cijene ovisno o veličini prostora koji se iznajmljuju i dodatnim sadržajima koji se nude, kao što je kontrola temperature. Možda ste primijetili samoskladišta na kojima se nalaze prigradska, pa čak i ruralna područja. To je zato što takvi objekti imaju tendenciju da rade bolje u vrijeme ekonomske nevolje jer ljudi moraju svoje stvari čuvati negdje drugdje dok smanjuju prebivalište ili posao.

Čimbenici koje treba razmotriti prije ulaganja u operativne nekretnine

Prije nego što se odvažite, trebali biste razmotriti važne čimbenike operativnog ulaganja u nekretnine. Takvi će se faktori fokusirati na vrstu posla o kojem razmišljate.

konkurencija

Iako mnogi investitori mogu biti oprezni prema poslu koji ima jaku konkurenciju, u takvim situacijama treba razmotriti pozitivne aspekte. Jaka konkurencija znači da postoji značajna potražnja za tom vrstom posla. Ono što je presudno je pronaći kut koji razdvaja vaše poslovanje od ostalog, tako da se ono može istaknuti i privući pažnju. To može značiti nuđenje nižih stopa u zamjenu za veću količinu.

privreda

Učinak vašeg lokalnog područja u velikoj će mjeri odrediti učinak poslovanja na vašem posjedu. Što je ekonomija bolja, više ljudi će se useliti da nađu posao, veća je potreba za parkingom, skladištem i hotelima. To znači da će privreda sa većom stopom troškova, poput hotela i starijih centara, ekonomija u usponu poboljšati ukupne performanse.

Prirodno, usporavanje ekonomskog rasta postaje štetno za ukupni učinak većine preduzeća, uz mogući izuzetak centara za samostalno skladištenje.

Pored toga, morat ćete uzeti u obzir lokalne zakone i porezne stope koji utječu na poslovanje. Što je skuplja zajednica zbog zarade, to će biti teže održavati nesmetano poslovanje.

Konkursi

Ostvarena dobit ovisit će o stopi slobodnih mjesta u poduzeću. Možete očekivati ​​da će parkirališta fluktuirati svakodnevno, dok će komercijalne zgrade i stanovi imati sporiju stopu prometa. To znači da se prilikom utvrđivanja potencijalne dobiti moraju uzeti u obzir sezonska pitanja. Za hotele i odmarališta doba godine je važno.

Takve sezonske varijacije prilično su važne za lokacije koje ovise o turistima, kao što su plaže na primjer. Razmotrite cijene soba u hotelima koje se razlikuju ovisno o sezoni. Pored toga, loše vrijeme može utjecati i na zauzetost hotela. Ostali faktori uključuju škole i vrijeme kada će se ljudi najverovatnije preseliti.


Naravno, uspjeh poslovanja uvelike će ovisiti o kvaliteti upravljanja. Oni koji su vješti i iskusni u vođenju uspješnog poslovanja imat će daleko veće šanse da vam dosljedno zarade.

Obavezno uzmite u obzir sve faktore i zatražite pomoć stručnjaci za nekretnine na tom polju prije nego što donesete odluku. Ne postoje garancije, ali što više rada uložite u istraživanje, veće su šanse da operativna investicija u nekretnine bude isplativa.